【静岡県】雰囲気のいい別荘風な別荘!伊東市富戸の物件
公開日:
更新日:
価格: 700万円
雰囲気のいい別荘風な別荘です。
既存不適格なのでこの価格!
[レポート]
シャボテン公園別荘地内にある物件です。
正直僕も「え?この金額でこの家?!」といい意味で驚きました。
ズバリ既存不適格のためこの価格です。
家の状態を含め紹介していきますね。
ルール違反 違法建築ではなく既存不適格というのがポイントです。
昔はOKだったけど、法令が変わり今のルールには違反しているのが既存不適格です。
この家で言うと隣地との境界から2m以上のセットバックが必要な所、たったの45cmしかセットバックしていません。
既存不適格なので ・今すぐ解体しろ ・住んじゃダメだぞ という事はありません。
しいて言えば銀行の審査が通りにくいという事はあるので現金で買えるように相場よりも低めに売りに出るのが一つの特徴です。
現金で買える余裕のある方にはお買い得な物件に感じます。
温泉 既存ルールではありえませんが、昔のルールが適用されています。
温泉を再開してから約8年10ヶ月権利が残っています。
現在温泉を「休止」しており、維持管理費として年額13,200円かかっています。
温泉を再開すればこの費用は発生しません。
2009年に温泉を止めて以来一度も利用していないので配管工事が必要な可能性も考えられます。
そういったリスクも十分ご検討ください。
こればっかりは事前調査ができませんので・・・。
不具合 全体的に健康良好な物件に見えますが1点だけ注意! 2階の和室の畳です。
過去に照明の付け根に雨漏りがあり、その影響で畳がぶかぶかになっています。
表替えでは追い付かないので畳ごと交換をお勧めします。
今のオーナーは畳の上からござを敷いて目隠しをしていました。
P.S.雨漏りは止まっています。
物件番号 | 1890 |
---|---|
住所 | 静岡県伊東市富戸 |
交通 | 伊豆高原駅3.8km |
間取り | - |
階建 | |
建物面積 | 84㎡ |
土地面積 | 310㎡ |
築年月 | 1988年08月 |
※地図は大体の場所を表している場合がございます。
詳細住所についてはお問い合わせください。
物件の周辺施設情報
▼※クリックすると別タブで画像が開きます
物件管理会社
会社名 | AMSTEC株式会社 |
---|---|
住所 | 静岡県伊東市八幡野1142-9 |
営業時間 | 定休日:毎週水曜日・年末年始 |
宅建免許番号 | 静岡県知事(4)第012488 |