別荘が50万円や150万円など格安で売られているのをご存じですか？近年の社会情勢の変化で中古物件がかなり安く売られています。リモートワークをしている方や週末・連休に家族で田舎暮らしを経験したい方にとっては嬉しいニュースですね。
しかし、別荘が格安だと「何か裏があるのではないか」と心配になります。購入前に気をつけるべき点をおさえておくと、後悔しない別荘選びができますよ。中古物件購入後にすぐにするべきことやその後の活用方法もご紹介します。別荘の購入を検討している方は参考にしてみてくださいね。
別荘が格安で売られている理由は？別荘を持つメリットはあるのか
別荘といえば高いイメージですが、最近では格安の物件もみられます。どうして安くなっているのかを知っていると、購入時、過度に不安にならずに済みますよ。
別荘ブームが去って売りたい人が多い
別荘が格安で売られていると、「訳ありの物件なのでは…」と疑ってしまいますよね。もちろん、訳あり物件も安いですが、お手頃価格の別荘には社会的な背景もあります。
バブル期に別荘がたくさん建ちましたが、バブル崩壊後に別荘ブームが去り、別荘を手放したいと考える人が多くなったことが原因です。また、別荘の所有者が高齢となり、もう必要なくなった方も多いです。
不動産制度によって手放しにくい
別荘を相続するのにも相続税がかかりますが、税金が莫大な金額になる場合は誰も相続をしないケースがあります。別荘はもらってくれる人がいないと手放せないので、早く売りたい場合は別荘が格安になります。
また、長く放置されている物件だと、価値が大きく下がってしまうため売り出しの価格が下がっている場合があります。
家族揃っての気分転換ができる別荘
別荘を格安で手に入れたあとはどんなメリットがあるのでしょうか。別荘があると家族揃って気分転換ができる場所が増えます。繁忙期のお出かけは事前にホテルの予約を取らなければなりませんが、別荘があれば直前に行くことを決めても楽しめます。
また、自然がたくさんの別荘を購入した場合、時間の許す限り自然の中で遊び尽くせます。別荘を拠点にさらに遠出も楽しめるでしょう。
希望する別荘が格安で売られている…購入前に知りたい注意点3つ
別荘が50万円など格安で売られていると、すぐに購入したくなりますが、契約前に確認しておきたい点があります。後悔しないために、安さだけで飛びつかないようにしましょう。
①購入後に手入れが必要かどうかをチェック
長く放置されていた物件は、購入後の手入れが大変です。特に屋根や水回りの劣化がどの程度かを確かめておきましょう。屋根の塗装が剥がれていないか、雨漏りはしていないかは要チェックです。
別荘で長い時間過ごしたい場合は、水回りの設備がすぐに使えるかも確認しましょう。台所やお風呂の設備がすでに故障していたり、古すぎて使いにくい場合は交換の必要があります。
さらに、購入したい別荘が田舎の場合は、下水道の設備があるのかどうかが重要です。下水道設備がない場合は浄化水槽を設置しなければなりません。浄化水槽の設置には100万円程度かかるため、別荘を格安で購入しても結局高くついてしまう可能性があります。
②別荘地の場合は管理費が必要かどうか
有名な別荘地は管理会社が管理している場合があります。管理会社がある場合、管理を任せられますが管理費が必要です。留守の時間が長い場合は、家の中の管理も頼めますが、全てに費用がかかります。管理費が月々、または年単位でいくら必要かを確認しましょう。
管理費をあまりかけたくない場合は、自宅から近い別荘を購入するのがオススメです。留守の時間が短くなりますし、何かあっても自分で確かめることができるためです。
③周辺環境は悪くないか
別荘を購入するときは周辺環境も重要です。特に土地込みで安い物件の場合、周辺が空き家だらけで誰もいないことがあります。別荘地では静かに過ごしたくても、あまりにも人がいなかったり、管理している人がいない状態だと空き巣に入られることもあります。
また、周辺に住んでいる人がいる場合は治安の良し悪しも調べておきましょう。別荘がある地域の交番や役所に聞いてみるのがオススメです。さらに、別荘周辺の地域を歩いてみて、落書きやポイ捨てなどがあるかどうかをチェックしてみましょう。小さな問題が積み重なって犯罪が起こる可能性もあるからです。
別荘を格安で手に入れた！すぐにやるべきことと有効活用する方法
田舎にプライベートな空間を持てるのは素敵ですよね。別荘を手に入れたあとにすぐにするべきことがあります。格安物件を有効活用する方法もありますよ。
シロアリの駆除
木造の中古別荘の場合は、シロアリ対策を最初に行いましょう。シロアリは床下から侵入し、木材を食べる害虫です。放っておくと柱などが脆くなり、別荘が倒壊する可能性があります。
長い間放置されていた別荘を格安で購入した場合は、手入れが行き届いていないかもしれないので、シロアリ駆除の業者に相談して確認をしてもらいましょう。必要であればシロアリの駆除をしてもらうと安心です。
お金をかけたくないならセルフリノベーション
別荘を格安で手に入れた場合、リノベーションが必要な場所が多いですよね。建物の良いところを残しつつ、自分好みにカスタマイズできるところが中古物件の魅力でもあります。
電気系統や水回りの工事は業者に頼む必要がありますが、クロスの張り替え、床材の張り替えはセルフリノベーションが可能です。ホームセンターで材料と工具を揃えると、業者に頼むよりも安く済みますよ。
使わない時期は人に貸し出す方法も
別荘は持っているだけで維持費がかかります。留守の期間が長い場合は、管理人に頼んで家のメンテナンスをしてもらうなどにも費用が発生します。別荘を使わない時期がはっきりしている場合は人に貸し出すのがオススメです。
使用料金をもらえば維持費の足しになりますし、家の換気なども行ってもらえます。運営方法によっては、旅館業許可や民泊の許可をとる必要があります。どのように運営したいかが決まったら、不動産会社に相談してみると良いですよ。
まとめ
別荘が格安で売られている理由と購入前に気をつけるべきことを紹介しました。別荘ブームが去り、物件を手放したいと考えている人が多いため、格安の別荘が多くなっています。別荘を格安で購入するさいは、手入れがどの程度必要なのかや管理費の有無、周辺環境の調査をしておくと安心です。
中古物件を購入後はシロアリ対策を忘れずに行いましょう。別荘は持っているだけで維持費がかかるため、人に貸し出す活用方法もありますよ。
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