【静岡県】古さは隠せませんが、うまい具合にリフォームされた家（貸別荘もできるエリアです）伊豆市堀切の物件
公開日:
更新日:
価格: 1,200万円
古さは隠せませんが、うまい具合にリフォームされた家（貸別荘もできるエリアです）
[レポート]
なんでここに家があるの？ 修善寺ニュータウン別荘地の一番端の家です。
急傾斜ですが、だからこそ得られる富士山の眺望はこの地形、このロケーションならではのことです。
平坦なことに安心感を持つ方には向いていない物件ですのでご注意ください。
民泊できます 何と、第一種低層住居専用地域を奇跡的に外れていますので、法的には貸別荘、民泊が可能です。
（但し、購入前には再度都市計画課に確認ください） 修善寺ニュータウンの９５％はこの第一種低層住居専用地域に入っており、基本的に宿泊業はできませんが、この物件は「５％の奇跡」に入っています。
勿論、宿泊業はやらなくても勿論OKです。
普通に別荘に、定住にお使いください。
ただ、あまりにり内装が「ここは温泉宿？」と思うようなデザインなのでこんなことをコメントしたくなってしまいました。
リフォーム済 普通に「古い家を改装しました」のレベルではありませんね。
柱を茶色に塗り、天井にはまるで床材のような材料で仕上げ、間接照明を使い、、、、と。
このあたりは写真である程度表現できていると思いますので、そちらをごらんください。
本当に「ここは温泉宿？」という感じです。
温泉 名義変更料は５０万円と他の別荘地に比べてズバリ高いです。
でも、それ以外は安いです。
例えば、温泉更新料・・・・・ ありません。
他地域では、よく「１０年ごとに４０万円プラス消費税です」とか、「権利はあと３年しか残っていません」なんて話を耳にしたことはありませんか？ ここは名義を得てしまえば更新なくずっと利用できます。
基本料で20㎥（20トン）まで・・・・ 月額基本料12,000円です。
これで20㎥までの温泉使用料が含まれています。
これを超えると超過料ということになります。
で、この２０トンってどんな量？ですよね。
一般家庭の風呂は２００－３００リットルだそうです。
では、この大きな数字の方の３００リットルを計算に使ったとして、毎日入っても３００リットルｘ３０回＝９トンです。
夫婦２人で風呂の時間が異なったような場合で、互いに新しい温泉を入れ直して贅沢に使っても１８トン。
基本料で大丈夫です。
しかも、ここの伊豆石風呂は多分３００リットルも無い大きさだと思います。
地下駐車場 普通車は侵入無理そうです。
軽自動車？は勇気とテクニックがいると思います。
急な坂道、狭い幅、曲がっている、高さ１７０ｃｍも微妙などなど、、、。
私なら軽トラやバイクに留め、ここは趣味の空間に利用するかな？ 広さはありますので、あなたの工夫次第という感じです。
ハクビシン？ 雨漏り？ これは、我々の経験です。
天井シミが複数個所ありましたが、どれも乾燥していましたので進行中ではないと思われます。
屋根は今回のリフォームでガルバリウム鋼板に全面張り替えられていますので、雨漏りの可能性はほぼゼロ。
ハクビシンの糞尿だったと仮定しても、においも感じませんでしたので過去の遺産だと思われます。
注）弊社の見解はあくまで想像です。
天井裏の確認をしたわけではありませんことを悪しからずご了承ください。
また、今回のような中古物件売買に関しては、安全な売買を実現するために時にかなり踏み込んだコメントをさせていただくことがございます。
重ねてご了承ねがいます。
以上 土屋秀がレポートしました。
[レポート]
なんでここに家があるの？ 修善寺ニュータウン別荘地の一番端の家です。
急傾斜ですが、だからこそ得られる富士山の眺望はこの地形、このロケーションならではのことです。
平坦なことに安心感を持つ方には向いていない物件ですのでご注意ください。
民泊できます 何と、第一種低層住居専用地域を奇跡的に外れていますので、法的には貸別荘、民泊が可能です。
（但し、購入前には再度都市計画課に確認ください） 修善寺ニュータウンの９５％はこの第一種低層住居専用地域に入っており、基本的に宿泊業はできませんが、この物件は「５％の奇跡」に入っています。
勿論、宿泊業はやらなくても勿論OKです。
普通に別荘に、定住にお使いください。
ただ、あまりにり内装が「ここは温泉宿？」と思うようなデザインなのでこんなことをコメントしたくなってしまいました。
リフォーム済 普通に「古い家を改装しました」のレベルではありませんね。
柱を茶色に塗り、天井にはまるで床材のような材料で仕上げ、間接照明を使い、、、、と。
このあたりは写真である程度表現できていると思いますので、そちらをごらんください。
本当に「ここは温泉宿？」という感じです。
温泉 名義変更料は５０万円と他の別荘地に比べてズバリ高いです。
でも、それ以外は安いです。
例えば、温泉更新料・・・・・ ありません。
他地域では、よく「１０年ごとに４０万円プラス消費税です」とか、「権利はあと３年しか残っていません」なんて話を耳にしたことはありませんか？ ここは名義を得てしまえば更新なくずっと利用できます。
基本料で20㎥（20トン）まで・・・・ 月額基本料12,000円です。
これで20㎥までの温泉使用料が含まれています。
これを超えると超過料ということになります。
で、この２０トンってどんな量？ですよね。
一般家庭の風呂は２００－３００リットルだそうです。
では、この大きな数字の方の３００リットルを計算に使ったとして、毎日入っても３００リットルｘ３０回＝９トンです。
夫婦２人で風呂の時間が異なったような場合で、互いに新しい温泉を入れ直して贅沢に使っても１８トン。
基本料で大丈夫です。
しかも、ここの伊豆石風呂は多分３００リットルも無い大きさだと思います。
地下駐車場 普通車は侵入無理そうです。
軽自動車？は勇気とテクニックがいると思います。
急な坂道、狭い幅、曲がっている、高さ１７０ｃｍも微妙などなど、、、。
私なら軽トラやバイクに留め、ここは趣味の空間に利用するかな？ 広さはありますので、あなたの工夫次第という感じです。
ハクビシン？ 雨漏り？ これは、我々の経験です。
天井シミが複数個所ありましたが、どれも乾燥していましたので進行中ではないと思われます。
屋根は今回のリフォームでガルバリウム鋼板に全面張り替えられていますので、雨漏りの可能性はほぼゼロ。
ハクビシンの糞尿だったと仮定しても、においも感じませんでしたので過去の遺産だと思われます。
注）弊社の見解はあくまで想像です。
天井裏の確認をしたわけではありませんことを悪しからずご了承ください。
また、今回のような中古物件売買に関しては、安全な売買を実現するために時にかなり踏み込んだコメントをさせていただくことがございます。
重ねてご了承ねがいます。
以上 土屋秀がレポートしました。
| 物件番号 | 1805 |
|---|---|
| 住所 | 静岡県伊豆市堀切 |
| 交通 | 修善寺駅4.5km |
| 間取り | |
| 階建 | - |
| 建物面積 | 125㎡ |
| 土地面積 | 198㎡ |
| 築年月 | 1974年09月 |
※地図は大体の場所を表している場合がございます。
詳細住所についてはお問い合わせください。
物件の周辺施設情報
伊豆赤十字病院
住所: 静岡県伊豆市小立野１００
大和堂医院
住所: 静岡県伊豆市修善寺９４７
修善寺クリニック
住所: 静岡県伊豆市柏久保６０９
小山田医院
住所: 静岡県伊豆市修善寺２７７−１
青山内科クリニック
住所: 静岡県伊豆市加殿４６−６
伊豆赤十字病院 在宅医療・介護相談窓口
住所: 静岡県伊豆市小立野１００
静岡県赤十字血液センター 伊豆供給出張所
住所: 静岡県伊豆市小立野１００
紀平クリニック
住所: 静岡県伊豆市柏久保５０３−１
桃太郎助産院
住所: 静岡県伊豆市日向６７０−１
伊豆赤十字介護医療院
住所: 静岡県伊豆市小立野１００−２
遠藤歯科医院
住所: 静岡県伊豆市小立野
斉藤獣医科医院
住所: 静岡県伊豆市修善寺７５９−１４
宮内歯科医院
住所: 静岡県伊豆市大平１６０−１３
柿宇土歯科医院(かきうど歯科医院)
住所: 静岡県伊豆市修善寺７６３−１
堀越動物病院
住所: 静岡県伊豆市柏久保１２５０−３
あぶの歯科医院
住所: 静岡県伊豆市修善寺２６
石井歯科医院
住所: 静岡県伊豆市柏久保１３０２
JA静岡厚生連 中伊豆温泉病院
住所: 静岡県伊豆市下白岩75番地
中伊豆温泉病院（バス）
住所: 静岡県伊豆市下白岩
セブン-イレブン 修善寺駅東店
住所: 静岡県伊豆市柏久保６１６−３
セブン-イレブン 伊豆修善寺瓜生野店
住所: 静岡県伊豆市瓜生野１２８−１
セブン-イレブン 伊豆箱根鉄道修善寺駅店
住所: 静岡県伊豆市柏久保６３１−７
ファミリーマート 修善寺温泉店
住所: 静岡県伊豆市修善寺６５６−１０
セブン-イレブン 伊豆修善寺熊坂店
住所: 静岡県伊豆市熊坂７４９−９
ファミリーマート 修善寺駅北口店
住所: 静岡県伊豆市柏久保１２９８
ローソン 伊豆熊坂店
住所: 静岡県伊豆市熊坂４５６−１
セブン-イレブン 伊豆修善寺熊坂バイパス店
住所: 静岡県伊豆市熊坂５１１
セブン-イレブン 伊豆修善寺加殿店
住所: 静岡県伊豆市加殿４６−１６
セブン-イレブン伊豆修善寺温泉店
住所: 静岡県伊豆市修善寺６１９−２
ミニストップ 修善寺大平店
住所: 静岡県伊豆市大平７００−１
静岡県立伊豆総合高等学校
住所: 静岡県伊豆市牧之郷８９２
伊豆市立熊坂小学校
住所: 静岡県伊豆市熊坂７０８−３
伊豆市立修善寺小学校
住所: 静岡県伊豆市修善寺３２４４
伊豆市立修善寺東小学校
住所: 静岡県伊豆市本立野４１９
MISHIMA SHINGAKU SEMINAR
住所: 静岡県伊豆市柏久保
伊豆市立修善寺南小学校
住所: 静岡県伊豆市柏久保４４９
明光義塾修善寺教室
住所: 静岡県伊豆市柏久保
林田ギタースクール修善寺教室
住所: 静岡県伊豆市牧之郷４９８
仔羊会ピアノ教室
住所: 静岡県伊豆市修善寺７５９−１４ 温泉場
伊豆市立修善寺中学校
住所: 静岡県伊豆市柏久保３９５
子ども英会話ペッピーキッズクラブ 修善寺教室
住所: 静岡県伊豆市柏久保１３４０ TWINSビル 1階 3号室
ソフィア進学館
住所: 静岡県伊豆市柏久保５５５−３
三島進学ゼミナール修善寺校
住所: 静岡県伊豆市柏久保１３３６−１
代ゼミ シンセイ・アカデミー
住所: 静岡県伊豆市柏久保６３６ 1階
個別指導塾の秀英PAS 修善寺駅前校
住所: 静岡県伊豆市柏久保１２９７
亀塾
住所: 静岡県伊豆市柏久保１３６５
公文式熊坂教室
住所: 静岡県伊豆市熊坂２４０
歩み塾
住所: 静岡県伊豆市柏久保６２５−６ たけしビル3F
秀英予備校修善寺駅前校
住所: 静岡県伊豆市柏久保１２９７
公文式修善寺駅前教室
住所: 静岡県伊豆市柏久保６３５−４ 富士見コーポ ２０２
囲碁サロン秀和
住所: 静岡県伊豆市修善寺１０４０
FACT English School
住所: 静岡県伊豆市柏久保６３８−５
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物件管理会社
| 会社名 | AMSTEC株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 静岡県伊東市八幡野1142-9 |
| 営業時間 | 定休日：毎週水曜日・年末年始 |
| 宅建免許番号 | 静岡県知事（4）第012488 |
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