【静岡県】「親分の別荘」富士山を望む3,986坪には冠木門や巨石が！伊豆の国市田中山の一軒家
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価格: 12,800万円
ポツンと一軒家のような「親分の別荘」 富士山を望む3,986坪には冠木門やたくさんの巨石が。
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[レポート]
市街化調整区域 本物件のある田中山という地域は「市街化調整区域」です。
新たな住宅建築は基本的にできません。
本物件がここにあるのは、市街化調整区域に指定される前より存在していた既得権によるものです。
この既得権により、将来の建替えも可能ですが、その規模・目的に関しては、「同規模、同用途が基本である」という条件が付きます。
こんな背景があり、この物件がポツンとここに存在していますし、この先もポツン状態は続くと思われます。
前所有者 「親分の別荘」という呼び名は、弊社が勝手に付けた社内ニックネームです。
特に意味はなく、冠木門を入った瞬間に感じた第一印象でそう呼んでいます。
実際の前のオーナーは、建設会社を経営していた方で、お孫さんらをここに招き、一緒に露天風呂を楽しんでいたと聞いています。
敷地のほとんどは獣除けのフェンスで囲まれており、庭は大型犬が走り回っていたようです。
実際に、鹿、イノシシが出没する地域です。
あいまいな境界 法務局に届けられている測量図や公図は存在しますが、実際の位置とはずれています。
前面道路は伊豆の国市の市道ですが、その形状も図面とのずれがあります。
東側は太陽光事業者で、境界に争いはありません。
西側は個人所有の森林です。
図面と実際のずれはあるものの、今回の売買に際し、境界の確認を行っています。
また、越境と思われる部分に関しては覚書を交わしています。
富士山 富士山を望むのは、撮影した写真、Youtube動画でご確認ください。
毎日姿を変え、時に姿を隠す富士山が素敵でしたので、「富士山デッキ」を新設しました。
木造ですが、腐食に強い「セランガンバツ材」を使用しています。
生活 水道は公営水道。
下水は個別浄化槽。
電気は東京電力。
TVはアンテナ。
ガスはプロパン。
前面道路は公道（市道）。
不安な要素はありません。
ただ、公共のバスなどはありませんので、車は必須です。
見学 敷地内は防犯カメラが設置してあります 敷地内の無断立ち入りはご遠慮ください。
見学を希望される興味のある方は、事前予約をしてください。
弊社社員が同行させていただきます。
| 物件番号 | 1948 |
|---|---|
| 住所 | 静岡県伊豆の国市田中山 |
| 交通 | 伊豆長岡駅6.8km |
| 間取り | － |
| 階建 | |
| 建物面積 | 139㎡ |
| 土地面積 | 13154㎡ |
| 築年月 | 1981年12月 |
※地図は大体の場所を表している場合がございます。
詳細住所についてはお問い合わせください。
物件の周辺施設情報
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物件管理会社
| 会社名 | AMSTEC株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 静岡県伊東市八幡野1142-9 |
| 営業時間 | 定休日：毎週水曜日・年末年始 |
| 宅建免許番号 | 静岡県知事（4）第012488 |
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