相続で引き継いだり、新築購入をきっかけに住まなくなった空き家が年々増えています。空き家を保有し続けるのは個人や家庭にかかる負担が大きいため、空き家を売却したいと考える方も多いのではないのでしょうか。
空き家の売却をしたことがない方や手間がかかると言って放置する方も多くいらっしゃいます。空き家には売り方やメリットを受けられる方法があるので、闇雲に売却手続きを進めると失敗してしまうかもしれません。空き家を売却するのであれば、まずはポイントや注意点をおさえることが非常に重要です。
この記事では、田舎にある空き家を高く売却するために必要不可欠なポイントや注意点を説明します。最適な手段を選択し、大きなメリットを得ましょう。
空き家を売却したい…注意すべき部分を知る前に売却理由を明確に
空き家の取得の経緯や悩みによっては、売却手続きが進まない時期もあるでしょう。空き家の売却理由によって対策すべきポイントや注意点が異なります。売却手続きを進めて後悔をしないように、正しい知識を身につけておきましょう。
空き家の売却前に出てくる悩みとは？
空き家を取得したり所有したりしている時は、以下のようにさまざまな悩みが発生します。
・相続で引き継ぐしかなかった
・新居を購入して空き家の保有が難しい
・自宅と空き家との距離が1時間以上かかる
・別の地域に住んでいるから管理ができない
売却者が抱える悩みは相続関係によるものが55％と高いことがわかりました。また、空き家から離れたところに家庭を持っている方は、空き家までの距離が遠いなどの理由で管理が難しい傾向にあります。
空き家を保有し続けると個人の負担も大きくなるため、売却を考える方も多いでしょう。
空き家をそのままにしない！その理由とは
「両親が生まれ育った実家だから残しておきたい」「時間がないから落ち着いたら売却しよう」という理由でそのまま放置している方は多いのではないのでしょうか。
空き家をそのままの状態で放っておくとデメリットや影響を及ぼします。
・維持管理の負担が大きい
・売却価値が低下する
・台風などの自然災害時に崩れやすくなる
・不法侵入などの被害にあう可能性がある
・特定空き家に指定される可能性がある
・空き家問題で近隣住民とトラブルにあう
空き家が放置されることによって、状態が悪化し売却価値が低下するため売却はなるべく早く行いましょう。
売却理由を明確にしないと前進できない
空き家を売却時、買取業者に売却理由を明確に伝えることが大切です。
売却理由はポジティブな理由とネガティブな理由に分かれます。売却理由を明確に伝えることで、売却の査定額や契約条件に大きな影響を与えるでしょう。
・物理的理由：シロアリ発生や雨漏りがある
・心理的理由：近隣トラブルや事故物件がある
・環境的理由：異臭・騒音・振動がある
買取業者が事前に知っておきたかった物件問題を伝えずにいると、告知義務違反になります。物件に問題がある場合は、伝え方を工夫して隠さずに報告するのが大切です。
売却理由を明確に伝えて査定を行いましょう。
空き家の売却に関する注意ポイント５つ！最適な手順で売却する前に知ろう
空き家の売却を問題なく行うためには、注意点を把握することが大切です。スムーズに手続きが進むよう、準備するものや流れをおさえておきましょう。
①不動産市場を把握して売却価格を決めておく
空き家を売却する前に不動産市場を把握し、金額を決めておくことが大切です。
市場価格は常に変動するため高く売れる時期と高く売れない時期があります。これを把握することで、空き家を売却する時期や適切な売却価格の設定が判断しやすくなりますよ。
確認方法がわからない方は、次の方法を利用して調べましょう。
・不動産情報ライブラリ
・レインズ・マーケット・インフォメーション
・不動産買取業者に空き家の査定調査を依頼する
②必要なものを揃えて売却できるスケジュールを組んでおく
余裕を持って売却できる期間を設けるのが、空き家を高く売る重要なポイントです。売却に必要な書類は以下のものです。探さなければならない書類や役所に行って用意するものもあるため、売却を決めたらすぐに準備しましょう。
・住民票
・実印
・印鑑証明書
・固定資産納税通知書
・土地測量図
売却までの準備期間が長い・余裕のないスケジュールで売却を行うと、売却に悪い影響を及ぼす可能性が高いです。
売却期限がある場合は不動産買取業者からの値下げ交渉につながりかねません。空き家を高く売りたい方は、必要なものを揃えたうえで余裕のあるスケジュールを組みましょう。
③高く売れる時期を調べておく
空き家の売却にとって売却時期を見極めておくことは、高く売るために非常に重要なポイントです。例えば、春先は引越しが多くなる時期なので、需要が高まって売れやすくなります。高く売るためにも市場価格がどの時期に変わるのかを・高くなるのかなどを見極めておきましょう。
また、空き家の売却時は仲介手数料などの費用がかかります。これらにかかる費用を考慮して、空き家を売却したときプラスになるように計算しましょう。
④空き家を相続した場合は名義変更を行う
相続によって空き家を引き継いだ場合、名義変更をしないまま前の持ち主の名義になっている方もいるのではないのでしょうか。名義変更をしないままでいると、買取時に空き家の売却ができなくなります。
また、相続した不動産の名義変更は2023年4月から義務化されているため、相続日から3年以内に名義変更をおこわないと罰金になるケースもあります。
売却時のトラブルを回避するためにも、名義変更を忘れないようにしましょう。
⑤担当業者との相性を大切にする
不動産会社から提案された査定金額が良かったとしても、担当する方との相性がよくないと不安や不満を抱えることがあるため注意が必要です。
空き家の売却が完了するまでは担当の方とのやりとりが欠かせません。中には売主の要望をきかずに話が進む可能性もあるため、担当の方とうまくコミュニケーションを図り、どうしていきたいかを伝えることが大事です。
特に初めての売却時などは不安や不満を抱える可能性も高いため、負担を減らすために信頼関係を大切にしましょう。もし、担当者との相性がどうしても悪い場合は変えてもらうと後悔せずに済みますよ。
自己流はNG！売却する最適な手段と最大限メリットを受けられる方法は？
販売価格を自由に決めたい方や仲介料を取られたくない方は、自分で売りたいと思うこともあるでしょう。しかし、空き家の自己流の売却はときにはリスクを伴うため、注意が必要です。売却のメリットを最大限に活かすために、リスクや手段を確認しましょう。
個人間売買には法的リスクが伴う
空き家の売却は個人間売買を行うことはできますが、さまざまな法的リスクが伴います。
リスクを軽減するためにもどのような問題があるか確認しましょう。
・買主が査定金額代金をきちんと支払わない
・登記に協力してもらえず訴訟になる可能性がある
・雛形の売買契約書を結ぶ危険性がある
・売主にとって不利益な金額になる
個人売買によって金銭面のトラブルやリスクにつながる可能性が高まります。
時間や手間もかかりやすいため、個人での売り買いは避けましょう。
目的別の売却手段について
売却する際は目的別によって手段が異なります。
売却の速さを重視した場合は、空き家をそのままで売却・買取業者へ売却しましょう。負担を減らしたり、すぐに現金化したい場合にオススメです。
空き家の売却価格を重視した場合は、リフォームを行ってから売却するのが良いでしょう。売却の安全性を重視する場合は、デメリットが多いマッチングサイトや個人間での売買は避けます。法的リスクによる負担もあるため避ける方が多いです。
このように目的別に合わせた売却方法があるため、空き家の状態やご自身の手間を考慮するのが重要ですよ。
田舎暮らし物件.comを利用してみる！
田舎に空き家を保有している方はこのような悩みを抱えている方が多いです。
・実家の処分に困っている
・空き家の税金に困っている
・築20年以上だから売れるか不安
この悩みを解決するために、田舎物件に特化した買取サービス「田舎暮らし物件.com」を利用してみてはいかがでしょうか。
弊社は買取実績も豊富で、直接買取なので高額買取が可能です。現状での買取が可能なので、空き家の売却で困っている方に利用していただいています。
古民家は売却しにくいイメージを持たれがちですが、弊社では古民家再生のノウハウもご提供できるため、売却価格が高くなる可能性もあります。
古いという理由で空き家の売却をあきらめず、「田舎暮らし物件.com」を利用して悩みや負担を減らしましょう。不動産の無料査定サービスを行っておりますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。
まとめ
空き家の売却には注意する点が多く、高くスムーズに売るためにはポイントをおさえることが重要です。
空き家を保有するきっかけはさまざまですが、所有し続ける負担は大きいです。特に田舎にある空き家は管理が難しく、築年数によっては売却できないだろうと諦める方もいます。
「田舎暮らし物件.com」は田舎にある空き家の高額売却実績もあるサービスです。空き家を売却する際のポイントや注意点を踏まえながら、「田舎暮らし物件.com」を活用して空き家を高く売る方法を探しましょう。
