【静岡県】ホタルの舞う川のそば！伊豆市上白岩の物件
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更新日:
価格: 930万円
ホタルの舞う川に降りていけます。
不具合が２点あります。
よ～く、ズバリコメントをお読みください
[レポート]
この物件には気になる不具合点があるのですが、オーナーの許可をいただき、そのあたりもしっかりと解説していきます。
室内、非常にきれいな状態ですが、大きく２つの欠点があります。
＜１＞床ブカ スリッパなしで、靴下のままで歩きましたところ、床ブカの箇所が数か所ありました。
これは、床のフローリング材の接着離れが原因と思われます。
その下の根太はしっかりしており、根太と根太の間がたわむ形でブカブカしていました。
こんな箇所が複数ありましたので、フローリングの重ね張りでの対処がいいのではないかと思います。
＜２＞擁壁の傾き 写真にも表現したつもりですのでよく見てください。
川側には大きく２つの擁壁がつながっています。
駐車場に近い側と奥側です。
角度が少し違っているので見分けがつくと思います。
この奥側の擁壁が見た目でも川側に傾いていたので、気になって車に積んであったペットボトルをひもでつるして垂らしてみました。
→ 確かに傾斜していました。
（写真を参考にしてください。
） この影響が建物にどれくらいあるのかを確かめるためにレーザー水平器を持ち込んで測定した結果も写真に入れてあります。
大きなところ（リビング）で、４ｍ進んで２．１ｃｍ下がっていました。
中古住宅の場合、６／１０００以上が問題とされているので、今回は２１／４０００ → ５／１０００なので、許容範囲と言えます。
まとめますと、擁壁は傾いているが、建物自体は傾いていない（中古住宅の許容範囲）ということができると思います。
こういう家です。
あとは、現地見学で確認ください。
セブンイレブンが徒歩３分にできました。
ホームセンターはその隣です。
道路向かいには焼き肉が本当においしい「修さんの店」があります。
徒歩５分で公営温泉風呂、１２分で温水プール、バス停は徒歩２分です。
| 物件番号 | 2045 |
|---|---|
| 住所 | 静岡県伊豆市上白岩 |
| 交通 | 修善寺駅4.3km |
| 間取り | － |
| 階建 | |
| 建物面積 | 115㎡ |
| 土地面積 | 196㎡ |
| 築年月 | 1994年06月 |
※地図は大体の場所を表している場合がございます。
詳細住所についてはお問い合わせください。
物件の周辺施設情報
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物件管理会社
| 会社名 | AMSTEC株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 静岡県伊東市八幡野1142-9 |
| 営業時間 | 定休日：毎週水曜日・年末年始 |
| 宅建免許番号 | 静岡県知事（4）第012488 |
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