相続や引っ越しなどの関係で田舎に空き家物件を所有している方も多いのではないのでしょうか。
空き家の管理には手間・時間・費用がかかります。田舎の空き家の場合は掃除などをするために離れた自宅から通わないといけないため負担も大きいでしょう。
これらの負担軽減や目的に合わせて空き家の売却を考える方も多いです。
田舎にある空き家をいかにうまく売却するか、相談先を検討するのが重要になります。この記事では、田舎の空き家を高額で売却するための方法とコツを説明しますので、それぞれ把握しうまく活用しましょう。
空き家は売却するべき？相談前に知りたいメリットとデメリット
空き家を所持し続けるか売却するか悩んでる方に、メリットとデメリットを説明します。どちらの場合も後悔しないようにしたいですね。空き家の売却について相談する前にどう活用していくかを検討しましょう。
空き家を売却するメリット
空き家の売却には2つのメリットがあります。どのように変わるのかを確認しましょう。
1つ目のメリットは、空き家管理の手間がなくなることです。例えば、以下のような管理がなくなります。
・定期的な掃除
・災害時に様子を見に行かないといけない
・維持費の管理
・近隣トラブルなどの配慮
これらの管理や負担が減るため、仕事やプライベートな時間を保てるなど大きなメリットを得られるでしょう。
2つ目のメリットは、売却金額を現金化できることです。現金化したお金を様々な方法で活用することができます。新築の購入や資産運用、相続した遺産を平等に分割する方法として空き家の売却による現金化を選択する方も多いです。
空き家を所有し続けるデメリット
空き家の所有には手間と管理がつきものです。所有には2つのデメリットがあります。
空き家を所有する1つ目のデメリットは、税金がかかることです。空き家の維持費用は、年間35〜50万円かかります。
・固定資産税
・都市計画税
・水道代や電気代
・火災や地震保険
・管理委託料
これらの費用がかかると、家庭や生活にも大きな影響や支障を与えるでしょう。
2つ目のデメリットは、維持管理する必要があることです。金銭面の管理だけでなく、老朽化問題や近隣トラブルにつながらないかなどさまざまな面を考慮して管理しなければなりません。これらを防止する手段として、空き家を売却する手段があります。
参照：空き家の維持費はいくらが相場？具体的な費用と節約のコツ
売却以外の活用方法
空き家は売却する以外にも次のような活用方法があります。
・賃貸用住宅にする
・民泊にする
・セカンドハウス・別荘にする
・コワーキングスペースやコミュニティスペースにする
これらを実現するには空き家のリフォームをおすすめします。初期費用はかかりますが、複数人が利用できる賃貸用住宅や民泊は大きな収益化にもつながるかもしれません。また、田舎や地元にある空き家の魅力をたくさんの方に感じてもらえるというメリットもあります。
空き家ならではの活用方法を楽しむのも一つの手段になるでしょう。
空き家の売却はどこに相談すると良い？スムーズに売るコツも
空き家の売却時には不動産会社に相談する方が多いですが、どこで売却をするか悩む方もいるでしょう。相談先とコツをおさえておくとスムーズな売却につながりますよ。
不動産会社に相談・仲介をしてもらう
空き家の売却について相談する際に不動産会社に頼る方は多いです。
不動産会社は信頼性があり、適正な売却金額の提案や方法などを詳しく説明してくれます。専門的知識もあるため、初めての方でもさまざまな悩みや疑問を聞きやすいので安心できるでしょう。
しかし、不動産会社にも売主との相性があるため、自身にあっているかを見極めることが大切です。信頼のおける不動産会社を紹介してもらうのもいいでしょう。
空き家の築年数による古さや劣化により、売却が難しい場合があります。不動産会社は空き家の状態をしっかりと査定し、最適な売却方法を教えてくれますよ。
自治体の窓口に相談・空き家バンクに登録
空き家を売却するさいは自治体に相談するのも1つの方法です。
地域の市役所や役場などは空き家問題に関する窓口を開設しているところがあります。不動産市場や土地の活用方法に関するアドバイスなどを紹介しているため、空き家の売却についての情報収集が可能です。サポート内容はそれぞれの自治体で異なりますが、空き家の売却に関する制度や支援策についての情報を得ることができますよ。
安心して利用できるサービスがある空き家バンクに登録して買取者を探すのもおすすめです。空き家バンクは売主・買主の両者が無料で利用できます。しかし、空き家に関する内覧・交渉・契約は個人で行わないといけないので注意しましょう。
時間をかけずに売るコツ
時間をかけずに行える空き家の売却方法を確認しましょう。
・そのままの状態で売却
この方法は費用と時間がかかりません。しかし、築年数によって価格が低くなったり、買い手がつかない場合もあります。築20年以内の空き家は解体や修繕せず、中古住宅として売却すると価値が高まるでしょう。
・古家付きで売却
空き家と土地を一緒に売却することも可能です。この売却方法では建物の価値はつきませんが、解体費用をかけたくない方にオススメです。
・不動産会社に買取をしてもらう
買取を直接不動産会社に依頼するのも選択肢です。仲介と異なりスムーズに取り引きができますが、査定価格は安くなる点に注意しましょう。
空き家を高値で売却したい…相談先選びや売り方の3つのポイント
田舎の空き家は資産なので、高く売りたいと思う方は多いです。空き家の高額売却につながる選択肢と相談先選びのポイントをおさえましょう。
①田舎物件に特化した不動産会社を選ぶ
田舎にある空き家を売却したいけど、どの不動産会社を選択すればいいかわからない悩みを抱える方も多いのではないのでしょうか。
さまざまな不動産会社がありますが、地域の業者だけでなくインターネットの窓口も活用することができます。インターネットの窓口を利用するだけでも買取業者を選択できる幅が広がるため、目的にあった空き家の売却が可能です。「田舎暮らし物件.com」は、田舎の空き家売却に特化したインターネット窓口です。田舎物件でも高額買取の実績が多く、相談しやすい環境を整えております。
②清掃や修繕を行ってキレイにみせる
田舎にある空き家を高く売却するには、清掃や修繕を行って内観・外観をキレイみせる工夫をする必要があります。
また、空き家の売却前に業者に相談せず修繕を行うと、かえって費用が高くなるかもしれません。特に初めての方は何からすればいいのかわからないと思いますので、プロの目や知識を活用して田舎の空き家をうまく売却しましょう。
田舎の物件に特化した「田舎暮らし物件.com」ではリフォームの相談も行っています。プロによるリフォームプランをご提案させていただくため、リフォーム後は高く売ることが可能です。リフォームによる田舎の空き家売却の実績も多いため、安心してご相談くださいませ。
③適正な価格を設定する
空き家を高く売却するには、査定価格を見極めるのが重要です。1社に査定を依頼するのは、空き家の価値を下げてしまうかもしれません。複数社に査定をしてもらい、適正価格をつけるのが高く売却するポイントです。
また、値下げ交渉を避けるために修繕が必要な箇所や気になる部分は明記しておくといいでしょう。
「田舎暮らし物件.com」では、無料査定サービスや田舎物件に特化した高価売却や買取を行っているため、田舎に物件を所有している方はご相談ください。売主の悩みや目的にあった査定をするために事前ヒアリングを実施し、適切なプランをご提案致します。
まとめ｜空き家の売却はどこに相談する？高値で売るポイントも紹介
空き家の売却に関して、はじめに悩むのはどこに相談するかという問題です。相談先がわからずに売却手続きを進められない方も多いのではないでしょうか。空き家を売却する相談先は地域の不動産会社やインターネットの窓口があります。
多くの相談先があるなかで自身の目的に合わせた選択をするのが重要です。空き家の高額売却につながる方法とコツを活用して高額売却を目指しましょう。
「田舎暮らし物件.com」は田舎にある空き家売却・買取に特化しております。そのままでの売却やリフォームのご提案もさせていただきますので、田舎に空き家を所有してる方はお気軽にお問い合わせください。
