ベルテックスの評判は？怪しい？不動産投資の特徴やメリット・デメリットもご紹介【2026年最新】

上記のように考えている方は、この記事がおすすめです。

ベルテックスは、首都圏を中心に自社ブランドマンションを多数展開しており、2024年3月末時点で入居率99.5％を誇るため、安定した家賃収入が得られるとして投資家から人気があります。

また、1％台の低金利ローンや頭金10万円から始められるなど、不動産投資に不安を感じる方に対して、多くの魅力あるサービスを提供しています。

一方で、ベルテックスが本当に信頼できる不動産投資会社なのか、実際に利用してみた投資家の評判が気になる方も多いでしょう。

この記事では「ベルテックスの評判からメリット・デメリット」まで詳しく解説していくため、ぜひ参考にしてください。

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ベルテックスとは？どんな会社・サービス？

会社名	株式会社ベルテックス
設立日	2010年
資本金	1億円
住所	〒163-6009 東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階
連絡先	03-6302-0544

ベルテックスとは、新築や中古をはじめ区分や一棟など、目的に合わせた様々な不動産を提案する不動産投資会社です。

自社ブランドマンションを多数手掛けていますが、2024年3月末時点で入居率99.5％を誇っており、入居者の満足度が高いことが分かります。

また、ベルテックスは頭金10万円から始められる現物不動産投資に加えて、10万円から気軽に投資が可能な不動産クラウドファンディングサービス「VERFUNDベルファンド」も展開しています。

ここからは、以下に沿ってベルテックスの概要や特徴をご紹介するため、ぜひ参考にしてください。

首都圏を中心にマンション投資を提供

ベルテックスは、首都圏を中心に自社ブランドの開発から販売、不動産仲介や賃貸管理など総合不動産会社として、ワンストップなサービス形態を整えています。

ベルテックスでは新築や中古をはじめ、区分や一棟など様々なマンションタイプを提供していますが、単身者向けの物件が中心です。

一方で、単身者向けの中でもコンパクトタイプや二人暮らしまで対応したタイプなど、入居者の生活スタイルに合わせた、不動産提案ができます。

そのため、ベルテックスでは2024年3月末時点で入居率99.5％を誇っており、投資家は安定した家賃収入が期待できるのです。

空室リスクが最も気になる不動産投資ですが、ニーズに沿った不動産提案が可能なベルテックスであれば、長期的に安定したインカムゲインが見込めるでしょう。

ベルテックスの不動産ブランド

ベルシード

ベルシードは、首都圏を中心に単身者向けに開発されたマンションシリーズです。

ベルシードシリーズは、居住性はもちろんデザイン性にもこだわっており、過去にはグッドデザイン賞も受賞しています。

また、主要駅も徒歩でのアクセスが可能であり、都心部の利便性の高い立地を最大限活かした、比較的高級な単身者向けな仕様となっています。

長く居住したくなる物件として高い入居率が期待できるため、安定した家賃収入が見込めるでしょう。

ベルシードステアー

ベルシードステアーは、首都圏を中心にベルシードと同じく、単身者向けに開発されたマンションです。

一方で、ベルシードとは異なりベルシードステアーは、コンパクトタイプのマンションなため、同じ単身者向けであってもターゲット層が異なってきます。

スタイリッシュで機能性が高いうえに、最寄り駅や都心までのアクセスにも優れているため、若年層や単身赴任者などから高い人気を誇っています。

ベルシードステアーは、ベルシードに比べてシンプルで耐久性のある設備、建材を意識的に使用しているため、修繕費用を抑えたい方にもおすすめでしょう。

ベルシードコンフィ

ベルシードコンフィは、2024年4月に発表されたばかりのベルシードシリーズで、従来よりもゆったりとした間取りで、広い居住空間が魅力的です。

単身者や二人暮らしの方々をターゲットに設計されており、高品質な内装や最新設備なども相まって、これまで以上の快適性を実現しています。

そのため、長期入居による安定したインカムゲインが期待できるため、ひとたび入居者が確保できれば、手堅い不動産運用となるでしょう。

ベルメント

ベルメントは、ベルシードシリーズとは異なり、一棟マンションタイプの不動産です。

共用施設が充実しており、最新のセキュリティ設備も整っており、入居者としても快適性と安全性が確保された満足度の高いマンションとなるでしょう。

また、ベルテックスでは管理プランが細部まで設定されているため、一棟マンション経営に不安を感じている方でも、安心してベルメントを所有できます。

現在は新規の開発は中止していますが、長期的に安定した家賃収入を期待したい方におすすめでしょう。

不動産クラウドファンディング「VERFUNDベルファンド」を運営

ベルテックスでは、1口10万円から気軽に不動産に投資できる、「VERFUNDベルファンド」という不動産クラウドファンディングを展開しています。

VERFUNDは、首都圏のマンションを中心にファンドを公開し、複数の投資家から1口10万円から出資を募り、設定した運用期間に沿って分配金を得られる仕組みです。

現物不動産投資のようにローンを組む必要がなく、比較的運用期間が短いため、市場の動きや災害による影響も少なくなるため、より気軽な不動産投資として人気があります。

また、万が一運用が上手くいかなかった場合でも、優先劣後構造を採用しているため、投資家の元本割れリスクは最小限に抑えられているのです。

VERFUNDでは、出資ファンドの選定から申し込みまで全てスマホで完結しているため、現物不動産投資ではなく、余剰資金で資産運用したい方におすすめでしょう。

ベルテックスで不動産投資をした方の評判・口コミ

この項目では、ベルテックスで不動産投資をした方の評判、口コミをご紹介します。

ベルテックスは、入居率の高さやローン金利の低さ、仲介手数料が無料な点など様々な魅力がある一方で、「本当に信頼できるサービス？」と不安に感じている方も多いと思います。

そのため、ここからは以下に沿ってベルテックスの良い評判と悪い評判、それぞれをご紹介するため、実際に利用した投資家の口コミを確認していきましょう。

良い評判・口コミ

ベルテックスの主な良い評判、口コミは以下の通りです。

ベルテックス（VERFUNDの運営会社）がいつの間にか資本金を5千万円から1億円に増やしてた
1億なのでまだ中小企業扱いだけど、とりあえず悪いことではない気が

引用：X(旧Twitter)

VERFUND14号、投資完了
運用期間:3ヶ月
予定分配率（年換算）:6％
10万円の投資で、予定通りなら税引後で1,194円の収益
投資家登録をしたので、Amazonギフト券1000円も届いた

引用：X(旧Twitter)

ベルテックスの良い評判では、運営元への信頼性や不動産クラウドファンディングサービスである、VERFUND(ベルファンド)に関する口コミが多くありました。

中でも、10万円から気軽に投資できるVERFUNDは、初めて不動産投資をする方も多く利用しており、手堅く利益が出せるとして評価が高いです。

一方で、不動産業界ではセミナー参加や新規登録での特典付与に関して、トラブルや不満を抱える方が多いです。

しかし、ベルテックスでは投資登録により、Amazonギフト券の特典が得られたとの口コミが多数確認できたため、営元の信頼性を懸念している方も安心感を得られるでしょう。

VERFUNDに関する良い評判が目立ちますが、運営元への高い信頼性が口コミからも確認できるため、気になる方は1度ベルテックスに相談してみてください。

悪い評判・口コミ

ベルテックスの主な悪い評判、口コミは以下の通りです。

ベルテックスの梶尾さん､､､､､
お客様の電話やショートメールにも対応しなくなった
いったい何を考えているんだろう？
サブリースを解除すれば良いだけなのに

引用：X(旧Twitter)

080-9645-6940から電話があり、株式会社ベルテックスという不動産投資（資産形成）の会社でした。一度関わると何度も営業電話がかかってくる可能性があるようなので、注意が必要です。

引用：X(旧Twitter)

ベルテックスの悪い評判では、担当者や営業電話に関する口コミが、いくつか確認できました。

ベルテックスの評判自体、まだ数は少ないですが、現物不動産投資を行った後に担当者との連絡が上手くいかず、不満を抱える投資家もいるようです。

また、セミナーへの参加や資料請求などを行った後、ベルテックスから営業電話がかかってくることに対し、不満を感じている投資家も確認できました。

営業電話への不満はベルテックスに限らず、不動産業界全体の問題ではありますが、今の所不動産投資の意思が無い場合、キッパリと断るとしつこい勧誘を抑えられるでしょう。

ベルテックスの評判から見たメリット

ベルテックスは、入居需要の高い首都圏を中心に不動産を展開しており、安定した家賃収入が期待できます。

また、一般的に不動産投資には多くの資金が必要となりますが、頭金10万円からスタートでき、低金利ローンまで用意されているなど、投資家にとって嬉しい環境が整っています。

この項目では、ベルテックスの評判から見たメリットを以下に沿ってご紹介するため、ぜひ参考にしてください。

入居率99.5％の不動産へ投資できる

ベルテックスでは、様々な自社ブランドマンションを展開していますが、2024年3月末時点で入居率は99.5％を誇ります。

入居率の高さは安定した家賃収入に直結するため、不動産投資で最も不安視される空室リスクが抑えられます。

安定した家賃収入が見込めるからこそ、ローンを活用した運用プランも立てやすくなるため、投資家としても安心して不動産投資が始められるでしょう。

また、不動産価値は実際に、安定した収益を生み出せるキャッシュフローが確立されているかどうかが、重要な1つのポイントです。

つまり、入居率が高いベルテックスの不動産であれば、売却時にも物件価値が高まりやすい傾向があるのです。

そのため、運用中の安定した家賃収入はもちろん、売却に関する流動性を意識したい方にもベルテックスの不動産投資はおすすめでしょう。

首都圏を中心に幅広い物件を提案してくれる

ベルテックスは、首都圏を中心とした不動産投資を提供しており、新築だけでなく中古や区分、一棟など様々な物件タイプを揃えています。

投資家の資金力や投資目的に合わせて物件タイプを選べるため、ベルテックスであれば、無駄のない最適化された不動産投資が可能です。

また、首都圏は入居需要が高いため空室リスクが下がるだけでなく、賃料の下落リスクも抑えられるため、長期的に安定したインカムゲインが期待できます。

さらに、物件価値の下がりにくい首都圏であれば、買い手が見つかりやすく売却時の出口戦略が立てやすい点も、ベルテックスの魅力でしょう。

頭金10万円から不動産投資が可能

ベルテックスでは、頭金10万円から不動産投資が可能なため、初期費用を抑えたい方に最適です。

一般的に現物不動産投資では、物件価格の10～30％前後が頭金として必要となるため、数百万円規模の初期費用が必要となります。

しかし、ベルテックスは提携金融機関が多く、首都圏を中心とする安定した不動産運用が評価されており、フルローン契約が可能です。

つまり、諸費用をまとめてローン契約できるため、ベルテックスであれば頭金10万円にて不動産投資ができるのです。

そのため、初期費用の高さから不動産投資を諦めていた方でも、ベルテックスであれば問題ないでしょう。

金利1％台でローンが組める

ベルテックスは、提携金融先が多く過去の運用実績などから、強固な関係性を築いているため、1％台の低金利にてローン契約ができます。

いかに初期費用が抑えられたとしても、金利の高いローン契約では、返済が厳しくなり安定した不動産運用には繋がりません。

しかし、入居需要の安定した首都圏中心のベルテックスであれば、物件価値が高く評価されるため、投資家にとっても有利な条件でローン契約できるのです。

そのため、不動産投資を始めたいと考えながら、長期ローンの返済に不安を感じている方でも、ベルテックスであれば安心でしょう。

毎月777円から不動産の管理委託が可能

ベルテックスでは、サブリース契約と集金代行サービスを実施しており、毎月777円から不動産の管理業務委託が可能です。

サブリース契約では、ベルテックスが対象物件を査定したうえで一定の賃料で借り上げてくれるため、たとえ空室が発生したとしても安定したインカムゲインが得られます。

また、新規入居者募集や賃貸管理なども全てベルテックスが行ってくれるため、投資家としては管理コストが圧倒的に下げられるのです。

一方で、ベルテックスの集金代行サービスでは、サブリースのような家賃保証は無いものの、以下の管理業務を全て委託できます。

集金代行サービスであれば、賃料設定や募集条件などを投資家自身で決められるため、自身の好みに合わせてサブリース契約と比較してみると良いです。

いずれにしろ、ベルテックスは2024年3月末時点で、管理戸数4,100戸以上を誇る確かな実績があるため、安心して自身の不動産管理を任せられるでしょう。

仲介手数料が無料

ベルテックスでは、自社開発物件を提供しており、自社が売主であるため、仲介手数料が無料です。

一般的な不動産投資では、売主と買主が不動産取引を行ったうえで投資家に提供されるため、仲介手数料が発生します。

仲介手数料は法律で定められており、物件価格などにより上限は異なりますが、およそ3～5％の手数料が必要です。

例えば、1,000万円の不動産の場合は「仲介手数料が3％＋6万円」であるため、以下のような計算となります。

上記のように、一般的な不動産投資では仲介手数料が発生するため、投資家としては大きな損失となるのです。

しかし、ベルテックスであれば仲介手数料無料で不動産投資を始められるため、できるだけ必要コストを下げたい方には最適でしょう。

各分野のプロがサポートしてくれる

ベルテックスでは、不動産投資に関わる様々な分野のプロが在籍しているため、投資家は不安を解消しながら安心して物件運用に専念できます。

例えば、ベルテックスには建築施工管理技士はもちろん、ファイナンシャルプランナーも在籍しているため、中長期的なライフプランに沿った運用提案をしてくれます。

また、税理士による税務関連の相談、リノベーションアドバイザーによる資産価値向上を目的としたリノベーション提案なども受けられるのです。

さらに、ベルテックスではオーナーアプリによるチャット相談や集金条件の決定、各契約書の電子化などにも対応しています。

そのため、投資家は不動産運用中に発生した悩み、収益化の最適化から税務相談まで全て、ベルテックスに相談して即座に解決できるでしょう。

オンラインでいつでもセミナーを受けられる

ベルテックスでは、不動産投資に関する基礎知識が学べるセミナーを、積極的に開催しています。

ベルテックスの公式サイトでは、「初心者向けセミナー」や「不動産投資の資産形成セミナー」などに加え、毎日視聴可能な「不動産オーナーのためのお悩み解消セミナー」もあります。

「不動産オーナーのためのお悩み解消セミナー」は、動画セミナーとなっているため、仕事が忙しい方でも、スキマ時間で不動産投資の基礎知識が学べるのです。

特に、初めて不動産投資をする方で、自分でも本当に不動産運用ができるのか不安に感じている方こそ、ベルテックスのセミナーを活用すれば安心でしょう。

ベルテックスの評判から見たデメリット

ベルテックスは、入居率の高さや運用コストの低さなどにより、多くの投資家から高い評判を得ています。

一方で、入居率の安定する首都圏を中心としているからこそのリスクをはじめ、利用するうえでいくつか注意点もあります。

ここからは、以下に沿ってベルテックスの評判から見たデメリットをご紹介するため、自身の投資目的や重要視する点と照らし合わせながら、確認していきましょう。

首都圏以外の不動産投資には不向き

ベルテックスは、首都圏を中心とした不動産投資を展開しているため、都市以外や地方物件などを検討している方には不向きです。

確かに、地方不動産は購入価格が安いため、初期費用が抑えられる点や、高い利回りが期待できる点が魅力です。

一方で、地方物件は新規入居者の確保が難しく、安定した家賃収入が得にくい構造になっています。

また、売却時も中々買い手が見つかないケースが多く、地方物件ならではのリスクもあるのです。

しかし、ベルテックスでは入居需要の高い首都圏を中心に、入居者の満足度を意識した快適性、居住性の高いマンションを展開しているため、不動産投資としての安定感に差が出ます。

そのため、地方物件も良いですが安定した不動産投資を求めるのであれば、ベルテックスの首都圏を中心とした物件選定がおすすめでしょう。

短期間で大きなリターンは見込めない

ベルテックスでは、単身者向けのマンションを多く手掛けていますが、短期的に大きなリターンは見込めません。

ベルテックスに限らず、現物不動産投資では金融機関にて融資を受け、ローンを組んで運用プランを立てます。

多くの場合は、運用期間中に得た資金をローンの返済に充当するため、本格的に利益が積み上がるのは、返済期間終了後となるのです。

また、新築の場合は購入直後に物件価値が下がり、中古であっても株やFXなどのように、短期的なキャピタルゲインは期待できません。

そのため、ベルテックスにて不動産投資をする場合は、長期間を見据えた運用が必要である点を、予め理解しておきましょう。

営業電話がしつこい場合がある

ベルテックスを利用した投資家からは、営業電話がしつこいという意見がいくつか確認できます。

セミナーへの参加や資料請求、問い合わせなどをきっかけに、一度コンタクトを取ると複数回営業電話がかかってくるとして、不満を感じている方もいるようです。

ですが、営業電話がしつこいという意見は、ベルテックスに限らず、多くの不動産投資会社に当てはまり、業界全体への不満としても捉えられています。

そのため、ベルテックスのセミナー参加や問い合わせを行ったものの、現状投資をする意思が無い場合は、キッパリと断ると、しつこい営業電話を抑えられるでしょう。

ベルテックスの不動産投資が向いている人・向いていない人

この項目では、ベルテックスの不動産投資が向いている人、向いていない人それぞれの特徴をご紹介します。

不動産投資は、各会社により提供エリアや収益構造、アフターサポートなど様々な特色があります。

一方で、不動産投資は長期的な運用となるため、会社や担当者と投資家の相性が非常に重要となるのです。

そのため、向いている人と向いていない人の特徴を確認しながら、ベルテックスに相談すべきかを検討していきましょう。

向いている人

ベルテックスの不動産投資が向いている人の特徴は、以下の通りです。

ベルテックスは、提携金融機関が多く過去の実績などから、強固な信頼関係を築いているため、1％台の低金利ローンにて頭金10万円から不動産投資が可能です。

また、ベルテックスはファイナンシャルプランナーや税理士、リノベーションアドバイザーなど、不動産投資に関わる各分野のプロが在籍しています。

オーナーアプリでは随時チャット相談も可能なため、伴走しながら不動産投資を最適化したい方にこそ、ベルテックスは相性が良いでしょう。

さらに、ベルテックスでは日時指定で参加可能なセミナーに加え、毎日視聴できる動画セミナーもあります。

不動産投資会社の中には、セミナーが不定期開催で中々参加できないケースもあるため、基礎知識を学びながら不動産選定に臨みたい方にも、ベルテックスはおすすめでしょう。

向いていない人

ベルテックスの不動産投資が向いていない人の特徴は、以下の通りです。

ベルテックスでは、入居需要の高い首都圏を中心に不動産を展開しているため、地方物件を求める方には不向きです。

また、基本的には長期運用による安定したインカムゲインが収益目標となるため、短期的な売却益を求めている方とも、ベルテックスは相性が悪いでしょう。

加えて、ベルテックスはグッドデザイン賞に受賞されるほど、外観や内装のデザイン性、最新設備などによる快適性を意識しているため、物件価格がやや高い場合があります。

担当者に相談すれば解決する可能性はありますが、比較的安価な不動産を購入したいと考えている方も、ベルテックスでの不動産投資は向いていないでしょう。

ベルテックスで不動産投資を始める方法

ここからは、実際にベルテックスで不動産投資を始める方法をご紹介します。

ベルテックスでは、現物不動産投資に比べて10万円から気軽に投資できる、不動産クラウドファンディングサービスも提供しています。

現物不動産投資と不動産クラウドファンディング、それぞれ始め方をご紹介するため、ステップを確認しながら一緒に進めていきましょう。

現物不動産投資の場合

不動産クラウドファンディング「VERFUND(ベルファンド)」の場合

ベルテックスの評判まとめ

ベルテックスは、入居需要の高い首都圏を中心とした不動産投資ができるため、安定した家賃収入を得たい方に最適です。

特に、ベルテックスは提携金融機関が多く、初期費用を含めたフルローン契約を低金利で組めるため、頭金10万円から不動産投資ができます。

そのため、不動産投資を始めたいものの、初期費用の高さから一歩踏み出せずにいた方にこそ、ベルテックスはおすすめでしょう。

また、ベルテックスは不動産投資に関する各分野のプロが在籍しているため、不安を即座に解消しながら物件運用が可能です。

ファイナンシャルプランナーによる中長期的なライフプラン、税理士への税務関連の相談をはじめ、オーナーアプリでのチャット相談も気軽に行えます。

そのため、購入したら終わりではなく、運用から売却に至るまで伴走してくれる不動産投資会社を探している方は、ベルテックスに問い合わせてみてはいかがでしょうか。

ベルテックスの評判に関するよくある質問