ヤマワケエステートの評判はやばい？詐欺と言われる理由や過去の実績、元本割れリスクも解説【2026年最新】

上記のように考えている方は、この記事がおすすめです。

ヤマワケエステートは、少額から気軽に不動産投資が始められる点に加え、他社と比較して高い想定利回りなどから、多くの投資家から注目を集めています。

一方で、ヤマワケエステートの評判を調べると、「詐欺」や「怪しい」といった意見が目に付き、不安を感じている投資家も多くいるでしょう。

この記事では「ヤマワケエステートの評判・口コミから詐欺と言われる理由」まで、詳しく解説していくため、ぜひ参考にしてください。

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ヤマワケエステートの評判は悪い？投資家のリアルな口コミをご紹介

この項目では、ヤマワケエステートで不動産投資を行った投資家を中心に、リアルな評判や口コミをご紹介します。

良い評判だけでなく、悪い口コミも参考にしながら、ヤマワケエステートでは安心して不動産投資が行えるのか、確認していきましょう。

良い評判・口コミ

ヤマワケエステートの主な良い評判、口コミは以下の通りです。

ヤマワケから無事償還！
ファンド名：東京都大田区山王 宅地ファンド
年利：12.3%
運用期間：7ヶ月
償還日ベース：9ヶ月
1万円出資で9,240円分配金(税引き前)があったので、償還日ベースで計算されていました。

引用：X(旧Twitter)

ヤマワケ含めクラファンやったことある人なら分かると思うけど入金ポチしただけで何もせず100万くらい純不労所得の小遣い稼げたので個人的には良かった

引用：X(旧Twitter)

ヤマワケに投資してます。
最近はいかがわしい想定利回りもありますが元本毀損もなく、しっかりと投資対象として良いと思いますよ。

引用：X(旧Twitter)

ヤマワケエステートの良い評判では、ハイリスクの高利回りファンドであっても、問題なく償還されたなどの口コミが多くありました。

ヤマワケエステートは、20％以上の他社にはない程高い利回りファンドを公開しているため、一部では詐欺や怪しいなどの声があります。

しかし、実際にヤマワケエステートを利用した投資家からは、上記口コミのように、高利回りファンドであっても、問題なく分配金が得られたとして高く評価されているのです。

確かに、劣後出資の比率が低いなどヤマワケエステートにはリスクもありますが、不動産クラウドファンディングで、ハイリターンを求める方には最適な投資環境でしょう。

悪い評判・口コミ

ヤマワケエステートの主な悪い評判、口コミは以下の通りです。

ヤマワケは親会社がアレなのと、商品がハイリスクハイリターン過ぎて口座開設すらしてないんだけど、劣後出資がほぼ設定されてないという事は損失が出たら投資家がまる被りということ。そのリスクがあるからあれだけ高い利回りになる。

引用：X(旧Twitter)

上場企業が広告塔に有名人を使ってポンジスキーム。。。
社名のヤマワケも下品だわ。こんな利回りがある訳ないです。

引用：X(旧Twitter)

ヤマワケよ、、
流石にファンド出しすぎやて笑
めっちゃ良いファンドやとしても、投資しにくい、、
ってなってる人いると思う。
あとシンプルに大丈夫か？？
って思う人も多いと思う

引用：X(旧Twitter)

ヤマワケエステートの悪い評判では、過去の償還遅延や他社よりも、圧倒的に高い利回り設定に対して、不信感を募らせている投資家が一部いるようです。

ヤマワケエステートは、過去に投資物件の売却が予定通りに進まず、償還遅延が発生したため、投資家から多くの不満を集めました。

また、不動産クラウドファンディングの平均利回りを、大きく超える利回り設定からも、詐欺や怪しいという意見が見られます。

確かに、相場以上の想定利回りが多数公開されているため、ヤマワケエステートに対して、詐欺や怪しいと感じる方は多いかもしれません。

一方で、良い評判では実際にヤマワケエステートに出資をして、問題なく分配金を得ている方もいるため、あくまでハイリスクハイリターンなサービスと考えると良いでしょう。

ヤマワケエステートとは？会社概要・実績

会社名	ヤマワケエステート株式会社
設立日	2018年
資本金	1億円
住所	大阪府大阪市中央区安土町2-2-15 ハウザー堺筋本町駅前ビル7F
連絡先	0570-067-112

ヤマワケエステートとは、1万円の少額から不動産投資が始められる、不動産クラウドファンディングサービスです。

特定の投資家だけでなく、多くの個人投資家から資金を集め、不動産運用によるインカムゲイン、売却益によるキャピタルゲインを基に、出資額に応じた分配金が得られる仕組みです。

ヤマワケエステートは、2023年にサービス開始をしたばかりで、まだ多くの実績はありませんが、他社と比較して高利回りなファンドを多数取り扱っています。

毎月安定して新規ファンドが公開されるため、他社よりもハイリターンな不動産クラウドファンディングを求める方は、ヤマワケエステートと相性が良いでしょう。

ヤマワケエステートが詐欺・やばいと言われる理由

ヤマワケエステートが詐欺・やばいと言われる理由として、まずあまりにも高い利回りがあります。

一般的な不動産クラウドファンディングでは、3～8％程度が平均利回りですが、ヤマワケエステートの場合は、20％を超えるファンドもあるのです。

確かに利回りが高い点は投資家にとって嬉しい点ですが、他社では見ないほどあまりにも高利回りは、詐欺を連想させてしまうのでしょう。

また、ヤマワケエステートは過去に、運用期間終了後に予定していた分配金の支払いが遅れる、償還遅延が発生しています。

予定通り売却が出来なかったとされていますが、償還遅延が発生した事実、原因説明の不十分さや不透明さなどから、一部投資家より詐欺・怪しいと言われています。

加えて、ヤマワケエステートは2023年にサービスを開始したばかりで、まだ実績が少ない点、親会社の関連会社「REVOLUTION社」の経営問題、株主優待制度の廃止なども、詐欺・やばいと言われる理由でしょう。

ヤマワケエステートの評判から見たメリット

ヤマワケエステートは、1万円の少額から不動産投資ができる点、ファンドによっては20％を超える想定利回りを誇るなど、多くのメリットがあります。

この項目では、以下に沿ってヤマワケエステートの評判から見たメリットをご紹介するため、不動産投資を検討している投資家は、ぜひ参考にしてください。

少額から不動産投資が始められる

ヤマワケエステートは、1万円の少額から始められる不動産クラウドファンディングサービスなため、初めて不動産投資に挑戦する方に最適です。

一般的に不動産投資では、少なくても数百万円の資金が必要となりますが、ヤマワケエステートであれば、1万円から気軽に投資できます。

直近ファンドでは最低出資額10万円のケースも多いですが、それでも複数ファンドに出資して、リスク分散させた不動産運用が可能な点も、ヤマワケエステートの魅力でしょう。

想定利回りが高い

ヤマワケエステートは、他の不動産クラウドファンディングと比較して、高い想定利回りが魅力です。

一般的に不動産クラウドファンディングでは、3～8％前後が平均利回りですが、ヤマワケエステートでは、8～15％前後と非常に高い水準を誇ります。

直近でも16.3％や17.2％、27.7％など高利回りのファンドが公開されていますが、過去には80％を超える利回りも記録しているのです。

あまりにも高額な利回りから、ヤマワケエステートは詐欺と言われることもありますが、実際に出資を行い、ハイリターンを得た投資家も存在します。

そのため、他社よりも高い利回りの不動産クラウドファンディングを求める方は、ヤマワケエステートがおすすめでしょう。

取り扱い不動産の種類が豊富

ヤマワケエステートは、以下のような多数の不動産を対象に、新規ファンドを公開しています。

一般的な居住マンションをはじめ、商業ビルやリゾート地、再開発プロジェクトや空き地のリノベーションなど、様々な形式にて不動産クラウドファンディングを提供しています。

そのため、投資エリアや使用用途、収益モデルなど投資スタイルや目的に合わせて、自由に出資できるのです。

また、使用用途や収益モデルの異なる不動産に出資することで、リスク分散の効果も得られるため、手堅いポートフォリオを組みたい方にもヤマワケエステートはおすすめでしょう。

安定して新規ファンドの募集がある

ヤマワケエステートは、毎月およそ3～4件の新規ファンドを公開しているため、投資機会を逃さず、安定した出資ができます。

不動産クラウドファンディングの中には、月1件や数ヵ月に1件ペースで新規ファンドを公開しているサービスもあります。

新規ファンド数が少ないと、競争率が上がってしまい、投資したいタイミングで先着漏れしてしまい、出資できないケースがあるのです。

しかし、ヤマワケエステートでは毎月数件の新規ファンドを安定して公開しているため、投資家は自身のタイミングで、投資機会を逃さず出資できます。

また、ヤマワケエステートのファンドでは様々な運用期間を設定しており、直近ファンドでは6～36か月と幅があります。

比較的短期間で利益を出したい方、長期運用で堅実なファンドに投資したい方など、幅広い運用期間もヤマワケエステートの魅力でしょう。

優待抽選制度で追加特典が期待できる

ヤマワケエステートでは、先着式だけでなく抽選式の出資形式を採用しており、あらゆる投資家に平等な投資機会が与えられています。

不動産クラウドファンディングでは、一般的に先着式が採用されており、ファンド公開後はクリック合戦になりがちです。

しかし、ヤマワケエステートの抽選式ファンドであれば、募集締め切り後に抽選が行われ、当選した方が希望通り出資できる仕組みとなっています。

また、ヤマワケエステートでは、優待抽選制度が導入されており、当選した方に対して特定ファンドへの優先的な投資権利、キャッシュバックなどが実施されています。

そのため、同じ1万円の出資額でも、他社よりも多くの利益や恩恵を期待できる点が、ヤマワケエステートの魅力でしょう。

ヤマワケエステートの評判から見たデメリット

ヤマワケエステートは、高利回りなファンドや新規ファンド募集の安定感など、投資家にとって嬉しい環境が揃っています。

一方で、運営元が上場していない点や実績の少なさなど、ヤマワケエステートではいくつかの懸念点もあります。

この項目では、ヤマワケエステートの評判から見たデメリットを以下に沿ってご紹介するため、実際に不動産投資を始める前に、ぜひ参考にしてください。

運営会社が上場していない

ヤマワケエステートを運営する、「ヤマワケエステート株式会社」は非上場企業です。

上場している企業の場合は、一定以上の社会的信頼度があり、投資家としても安心できますが、ヤマワケエステートは非上場企業が運営しているため、一部不安を感じる方もいるでしょう。

一方で、現在ヤマワケエステートの親会社「WeCapital株式会社」は、上場企業である「株式会社REVOLUTION」の子会社となっています。

そのため、運営会社が非上場である点から、ファンドへの出資に不安感を覚えていた方でも、安心してヤマワケエステートにて不動産投資が行えるでしょう。

実績が少なく信頼性に不安が残る

ヤマワケエステートは、2023年にサービスを開始したばかりなため、他社に比べて実績が少なく信頼性にやや不安が残ります。

運営歴の長い不動産クラウドファンディングであれば、多くの投資家が利用したうえで、本当に信頼できるサービスなのか判断しやすいです。

しかし、ヤマワケエステートは運営歴が短いうえ、平均を大きく上回る高利回りのファンドを多数公開しているため、本当に信頼できるのか不信感を感じる投資家もいるようです。

そのため、運営歴や実績重視で、利用する不動産クラウドファンディングサービスを選びたい方は、ヤマワケエステートと相性が悪いでしょう。

募集ファンドの情報開示が不十分

ヤマワケエステートでは、一部募集ファンドにおいて、開示情報が不十分なケースがあります。

例えば、詳細な物件名や周辺環境の情報が開示されておらず、出資物件の正しいデータが得られず、投資家は難しい判断を求められてしまいます。

また、住所が最後まで記載されていない、駅近物件以外で交通機関へのアクセス情報がない場合もあるため注意が必要です。

そのため、ヤマワケエステートを利用する場合は、情報が十分なファンドへの出資もしくは、運営会社に問い合わせた後に、投資すべきか判断すると良いでしょう。

元本割れで損失を生む可能性がある

ヤマワケエステートに限らず、不動産クラウドファンディングでは、元本割れにより損失を生む可能性があります。

一般的に、不動産クラウドファンディングでは、投資対象物件の運用により得たインカムゲイン、売却により得られるキャピタルゲインを基に、投資家へ分配金が支払われます。

しかし、想定通りに投資不動産が運用できず、見込み通りの売却益が得られない場合は、元本割れとなり事業者はもちろん、投資家にも損失が発生してしまうのです。

そのため、ヤマワケエステートにて各ファンドへ出資する際は、元本割れが発生するリスクを考慮して、生活に支障のきたさない余剰資金にて行うよう注意しましょう。

劣後出資の割合が少ない

ヤマワケエステートは、優先劣後方式を採用していますが、他社と比較して劣後比率が少ない傾向があります。

優先劣後方式とは、仮に元本割れが発生した場合、各投資家ではなく事業者側が出資している劣後出資分から先に、補填する仕組みです。

そのため、優先劣後方式を採用している場合は、投資家の損失が最低限に抑えられるのです。

一方で、ヤマワケエステートの場合は、劣後出資が数％なケースが多いです。

他社では劣後出資比率が10～30％のケースもあるため、ヤマワケエステートは元本割れが発生した際、投資家の損失リスクが高いと言えます。

ヤマワケエステートは、高利回りなファンドが多いですが、その分他社と比較してリスクも高いため、予め理解しておきましょう。

中途解約ができない

ヤマワケエステートに限らず、不動産クラウドファンディングでは、一度出資を行ったファンドにおいて、運用期間中の中途解約は原則できません。

そのため、仮に運用期間中に出資金を引き出したい場合でも、運用期間中は資金が拘束されてしまうため、出金は出来ない仕様です。

また、ヤマワケエステートでは各ファンドに入金した際や、抽選式のファンドに申し込み当選した場合も、キャンセルはできないため注意しましょう。

ヤマワケエステートの不動産投資がおすすめな人

ヤマワケエステートの不動産投資は、以下のような方におすすめです。

ヤマワケエステートの特徴は、やはり他社よりも高い利回り設定なため、ハイリスクハイリターンな不動産投資を求める方に最適です。

また、ヤマワケエステートは新規ファンドの公開数が多いうえ、居住マンションや商業ビル、リゾート地にヴィラなど様々な物件タイプがあるため、リスク分散もできます。

さらに、ヤマワケエステートでは先着式だけでなく、抽選式のファンドもあるため、不動産クラウドファンド特有の、クリック合戦を避けたい方にも最適でしょう。

ヤマワケエステートで不動産投資を行う主な流れ

ここからは、実際にヤマワケエステートで不動産投資を行うまでの、主な流れをご紹介します。

特に、初めて不動産クラウドファンディングを利用する投資家の場合は、全体像を把握しておくと、ヤマワケエステートに対する不安も軽減されます。

会員登録からファンド申し込みまで、分かりやすく解説していくため、画面を操作しながら一緒に進めていきましょう。

会員登録

ヤマワケエステートにて、不動産投資を始めるには、まず会員登録が必要です。

ヤマワケエステートの公式サイトにアクセスしたうえで、画面右上にある「新規登録」ボタンを押してください。

すると、会員登録画面が表示されるため、以下の情報を入力していきましょう。

利用規約などを確認したうえで、画面下部にある「会員仮登録を完了する」ボタンを押します。

すると、登録したメールアドレスに、ヤマワケエステートからメールが届きます。

メール本文内に記載されたURLを押して、ヤマワケエステートの本登録画面に移動してください。

収入や資産情報、投資経験などの情報を入力しながら、画面の指示に従って本登録を完了させましょう。

本人確認

ヤマワケエステートにて会員本登録が完了すると、次に本人確認画面が表示されます。

本人確認画面ではQRコードが表示されているため、スマートフォンで読み取り、本人確認手続きを進めましょう。

ヤマワケエステートの本人確認では、現住所と生年月日が確認できる顔写真付きの本人確認書類として、以下のいずれか1点の提出が必要です。

上記いずれかの本人確認書類を提出したうえで、顔写真のアップロードが完了すると、3～5営業日以内に審査が行われ、審査結果は登録したメールアドレスに通知されます。

ヤマワケエステートの審査が完了すると、登録メールアドレス宛に、「本人確認コード送付のお知らせ」というメールが届きます。

本人確認コードを確認したうえで、ヤマワケエステートのマイページにログインして、間違えないよう入力していきましょう。

これで、ヤマワケエステートの本人確認は完了です。

ファンドに申し込む

ヤマワケエステートでは本人確認が完了すると、各ファンドに申し込みが可能となります。

「ファンド一覧」から募集中のファンドを確認したうえで、申し込み口数と出資金額を入力して、「投資する」を押しましょう。

すると、ヤマワケエステートに登録したメールアドレス宛に、「契約成立時交付書面」が届きます。

内容を確認した後、同様に記載されている振込先口座を確認して、申し込み時に設定した出資金額を、期日内に入金してください。

出資金の入金が完了した後は、ファンドの運用状況を確認しながら分配金を待ち、別ファンドへの出資、配当金の再投資などを検討して資産運用を進めていきましょう。

以上が、ヤマワケエステートで不動産投資を行う主な流れとなります。

ヤマワケエステートの評判・詐欺に関するよくある質問