不動産クラウドファンディングをやってみた投資家の評判や口コミ！注意点や魅力も徹底解説【2025年最新】

上記のように考えている方は、この記事がおすすめです。

不動産クラウドファンディングは、現物不動産よりも少ない資金で投資が可能であり、気軽に始められるとして、投資初心者をはじめ人気があります。

一方で、不動産クラウドファンディングをやってみたいと考えつつも、元本保証がない点やリターンが少ない点など、ネガティブな意見から踏みとどまっている投資家も多いでしょう。

この記事では「不動産クラウドファンディングをやってみた方の評判から、どのような方に向いているのか」まで詳しく解説していくため、ぜひ参考にしてください。

不動産クラウドファンディングのおすすめ比較を確認したい方は下記の記事を参考にしてください。

不動産クラウドファンディングをやってみた投資家の評判・口コミ

まずは、不動産クラウドファンディングを実際にやってみた投資家からの、リアルな評判や口コミをご紹介します。

不動産クラウドファンディングに興味がある一方で、今やるべきかどうかを判断できず、中々踏み切れずにいる方も多いと思います。

そのため、不動産クラウドファンディングをやってみた投資家の意見を参考に、自分でもできるのか、始めた方が良いのかを確認していきましょう。

良い評判・口コミ

高い利回りで安定した配当が得られた

不動産クラファンはいろんな業者でやってみたけど、COZUCHIとテクラウドの2社に絞ることになりそう。
利回り良くて実績も豊富なところって、この2つしかなくない？

引用：X(旧Twitter)

【不動産クラファン&ソシャレン】での不労所得
1月 　63,782円
2月　132,963円　でした。
高配当株より不動産クラファン&ソシャレンがいい理由
①利回りが後者が高い
②少ない資金で十分
毎月一定の配当金もらえると生活助かるよ

引用：X(旧Twitter)

不動産クラファンは今年始めたところ。
毎月5万円手元のお金が増えるってめちゃありがたい。
家族に使ったり、自己投資に使ったり、再投資したり。
めっちゃ幸福度あがる。

引用：X(旧Twitter)

不動産クラウドファンディングをやってみた多くの投資家は、安定した配当が得られたとして満足しています。

不動産クラウドファンディングは、およそ3～5％の利回りで運用されますが、安定した分配金が得られることで、日々の生活が楽になり幸福感が増したという口コミもあるのです。

近年NISAを活用したインデックス投資が注目されていますが、同様に不動産クラウドファンディングも、手堅い資産運用の1つとして多くの投資家が選んでいるのでしょう。

投資で失敗したくないから選んだ

私はFXで1千万円溶かしました
もう負けたくないので不動産クラファン始めたということです。

引用：X(旧Twitter)

去年試しでやってみた不動産クラファンの運用が終わったので、配当入ってくる…
年利4パーくらいで、ちょっとくらい元本割れしてもお金をただ銀行口座に寝かせておくよりはマシかなって思ったけどプラスになったのは嬉しい

引用：X(旧Twitter)

不動産クラウドファンディングをやってみた理由として、投資に失敗したくないという意見があります。

株やFX、REIT(リート)などの投資は日々価格変動するためリスクが高く、堅実な資産運用を求める方には合いません。

現物不動産投資は、毎月安定した家賃収入が期待できるものの、高額な運用資金が必要となるため、万が一失敗した際の損失が大きい点から心配な方も多いと思います。

一方で、不動産クラウドファンディングは、少額で毎月安定した分配金が期待できるため、口コミにもあるように、堅実な資産運用を求める方には最適と言えるでしょう。

悪い評判・口コミ

リターンが少ない

んー、不動産のクラファン少しやってみたけど微妙いなぁ、低リスク低リターンの資産がたくさんある人向けだな

引用：X(旧Twitter)

cozuchiを筆頭とする不動産クラファン、どれも微妙すぎる‥。新NISAに勝てるものはあるのだろうか

引用：X(旧Twitter)

不動産のクラウドファンディングってマジでイミフなんだが。
雑所得扱いで下手したら税金で半分持ってかれるとか笑える。
不動産にちょっとばかし絡みたいんならREITでいいし、元本毀損が嫌で高利回り欲しいなら長期債券でいいやん。

引用：X(旧Twitter)

不動産クラウドファンディングをやってみた投資家の中には、リターンが少ないと不満を感じている方が一部います。

不動産クラウドファンディングは、少額から始められる点が特徴ですが、各ファンドには投資上限があり、1人の投資家が募集金額の大半を占めることはありません。

そのため、必然的にリターンが少なくなるため、不動産投資を通して多くの資金を運用したい方とは相性が悪いでしょう。

運用リスクが気になる

不動産クラファンに7ファンド合計110万円突っ込んでるんだけど、前にインスタでとある人が不動産クラファンは株と同じで元本毀損リスクあるのに利益は上限があるからやらないと言っていた。
とても納得したので償還日が来たら少しずつ引き上げていこうと思ってる。

引用：X(旧Twitter)

不動産クラウドファンディングなるもの見つけて少し投資するか悩んだ。ただ、会社が銀行からお金を借りず、クラファンでお金集めてるかと思うとなぜ??って感じ。2、3年を数％で運用はおいしいけど、途中解約もできないようなので大金は預けられず、リターン額が大きいわけではないのでREITでいいかな。

引用：X(旧Twitter)

不動産クラウドファンディングをやってみた投資家の中には、元本割れや中途解約できないなど、固有の運用リスクに対して不安を感じている方もいます。

確かに、不動産クラウドファンディングは株やREIT(リート)などと同様に、元本保証のない投資です。

そのため、出資金を募って購入した不動産の運用が上手くいかなかった場合、予想していたより分配金が少ないだけでなく、元本の全てや一部が減少してしまう可能性もあります。

また、1度出資した資金を運用期間中、中途解約できないリスクも確かにあるため、運用リスクが気になる場合は、余剰資金で不動産クラウドファンディングを行うと良いでしょう。

不動産クラウドファンディングをやってみた結果や魅力

ここからは、不動産クラウドファンディングをやってみた結果や具体的な魅力を、以下に沿ってご紹介します。

実際にやってみた投資家によるリアルな感想、評判を基に不動産クラウドファンディングのメリットを解説するため、ぜひ参考にしてください。

少額投資なため初心者にもおすすめ

不動産クラウドファンディングは、1万円程の少額から不動産投資を始められる点が、多くの投資家から高く評価されています。

一般的な現物不動産となると、数千万円規模の資金が必要となり、初期費用でも数百万円用意しなければならないケースは多々あります。

ローンを組んだうえで現物不動産を購入する投資家も多いですが、返済期間中はほぼ利益が出ません。

しかし、不動産クラウドファンディングでは、多くの投資家から資金を集めて、事業者が不動産を購入し運用するため、1人あたり1万円程から出資できるのです。

昨今、資産運用に注目が集まっていますが、不動産に興味があるものの、現物不動産は高額な資金が必要となるため、投資先として不動産業界を諦めていた方もいると思います。

ですが、不動産クラウドファンディングであれば、少額から不動産投資を始められるため、資金面で悩んでいた方や投資初心者の方には最適でしょう。

ファンドに参加した後は放置で良い

不動産クラウドファンディングは、ファンドに出資した後は、事業者が不動産オーナーとなり運用してくれるため、放置しているだけで分配金が得られます。

現物不動産では、投資家自身がオーナーとなるため、新規入居者の募集や審査、家賃の集金や物件の修繕など様々な運用コストが発生します。

しかし、不動産クラウドファンディングの場合は、投資家はあくまで出資者の1人であり対象物件のオーナーではないため、運用コストは一切発生しません。

ファンドを募集している事業者が運用したうえで、家賃収入や売却益などを基に、出資者に対して分配金を支払うのです。

そのため、不動産投資の運用コストがネックな方は、不動産クラウドファンディングがおすすめでしょう。

リターンは少ないが安定した分配金が得られる

不動産クラウドファンディングは、株やREIT(リート)のような日々の値動きがないため、安定した分配金が得られます。

株やREITでは、景気や社会情勢の影響を受けて、日々値動きが発生するため、安定した利益は見込めません。

しかし、不動産クラウドファンディングであれば、運用期間中3～5％前後の利回りで分配金を得られるため、毎月安定した配当が期待できるのです。

そのため、不動産投資に対して手軽さと安定した分配金を求める方は、不動産クラウドファンディングと非常に相性が良いでしょう。

ほとんどの投資家が利益を出している

不動産クラウドファンディングをやってみた投資家の口コミを確認すると、ほとんどの投資家が利益を出しています。

確かに、不動産クラウドファンディングは元本割れや中途解約できないなど、いくつかのリスクがあります。

しかし、前項でご紹介した投資家の評判からも分かるように、不動産クラウドファンディングをやってみた投資家のほとんどが、3～5％の利回りで毎月安定した分配金を得ているのです。

「金利の低い銀行に預けているよりマシ」という意見もあるように、不動産クラウドファンディングは、確かな運用実績から1つの資産運用の方法として、高く評価されています。

一攫千金のような大きなリターンは見込めませんが、低リスクで確度の高い不動産投資を求めている方にこそ、不動産クラウドファンディングはおすすめです。

それでも元本割れなどのリスクが気になる場合は、生活に支障のない余剰資金の範囲で、不動産クラウドファンディングを試してみると良いでしょう。

不動産クラウドファンディングをやってみたから分かる注意点

ここからは、不動産クラウドファンディングをやってみたから分かる注意点を、以下に沿ってご紹介します。

不動産クラウドファンディングは、少額から手軽に始められる一方で、元本割れやリターンの少なさなど、いくつか注意点があるのです。

そのため、実際に不動産クラウドファンディングを始める前に、デメリットやリスクを正しく把握しておきましょう。

元本割れのリスクはある

不動産クラウドファンディングは、株やREIT(リート)などと同じく、出資金が元本割れするリスクがあります。

ファンドで資金を集めて事業者が不動産を運用した結果、想定していた利回りで運用できないケースや、損失が出た場合に元本の全額や一部が減少してしまう可能性もあるのです。

創業以来、一度も元本割れしていないサービスもありますが、低リスクな投資と言えど不動産クラウドファンディングに、元本保証がない点は予め理解しておきましょう。

優先劣後方式で投資家のリスクは抑えられている

不動産クラウドファンディングでは、優先劣後方式を採用しているため、投資家が背負うリスクを最小限に抑えてくれています。

優先劣後方式とは、事業者と投資家の出資金を別で管理したうえで、損失が発生した際に事業者側の出資金額から先に補填する仕組みです。

つまり、不動産クラウドファンディングで損失が出た際、先に運営事業者の出資額から補填されるのです。

そのため、元本割れリスクは確かにありますが、優先劣後方式の条件が良い不動産クラウドファンディングであれば、比較的安心して投資できるでしょう。

人気ファンドには中々参加できない

不動産クラウドファンディングは、近年加速度的に人気が高まっているため、人気ファンドの出資希望者が多く、中々参加できない傾向があります。

そのため、出資したいファンドが人気だと慎重に検討したい場合でも、募集枠が埋まる前にスピード感ある判断が求められます。

不動産クラウドファンディングにて、理想のファンドに出資するためには、新規募集がスタートした時点で、いち早く情報を確認する必要があるでしょう。

短期で大きな収益は得られない

不動産クラウドファンディングは、2～3年の運用期間を設けている場合が多く、家賃収入によるインカムゲインが主な分配金です。

そのため、株式投資やFXなどのように為替レートや値上がり益などを基にした、短期的で高額な利益は期待できません。

中長期的な運用期間において、低リスク低リターンが不動産クラウドファンディングの特徴なため、投機的な短期間投資を求めている方には不向きでしょう。

出金手数料が発生する場合がある

不動産クラウドファンディングの中には、分配金を指定口座に振り込む際に、出金手数料が発生するケースがあります。

特に、不動産クラウドファンディングにて少額で投資している場合は、出金手数料により利益を大きく損失してしまう可能性があるため、注意が必要です。

手数料無料で利用できるサービスも増えていますが、分配金を自動で振込口座に反映してくれるタイプもあるため、少額投資だからこそ手数料には細心の注意を払いましょう。

確定申告が必要な場合がある

不動産クラウドファンディングの利益は、全て雑所得として扱われますが、年間20万円を超える場合は確定申告を行い、所得税の納付義務があります。

サラリーマンの場合でも年末調整とは別に、不動産クラウドファンディングをはじめ、仮想通貨や副業などの雑所得合計が20万円を超えたら、確定申告が必要です。

確定申告しなかった場合は、追徴課税などのペナルティがあるため、毎年2月16日～3月15日の間に申告書の作成、税務署への提出を忘れず行いましょう。

不動産クラウドファンディングをやってみた方が良い投資家の特徴

不動産クラウドファンディングは、少額投資や手間のかからない不動産投資を始めたい方、低リスクで始められる投資を検討している方に最適です。

この項目では、以下に沿って不動産クラウドファンディングをやってみた方が良い方の特徴を解説するため、自身の投資目的と照らし合わせながら、向いているのかを確認していきましょう。

少額から不動産投資をしたい方

不動産クラウドファンディングは、1万円から気軽に投資できるため、少額で不動産投資を始めたい方に最適です。

少額投資なためリターンは少ないですが、現物不動産のように初期費用に困ることなく始められるため、不動産投資初心者でも簡単に始められます。

また、他の不動産投資よりも少額で始められる分、複数のファンドに出資することで、1つの不動産に絞らない分散投資も可能です。

そのため、少額でリスクヘッジのできる不動産投資を始めたい方にこそ、不動産クラウドファンディングは向いているでしょう。

手間がかからない不動産投資をしたい方

不動産クラウドファンディングは、ファンドに出資した後は運営事業者が不動産を運用するため、投資物件の運用や管理などの手間が一切かかりません。

現物不動産では、投資家自身がオーナーとなるため、入居者対応から物件の修繕に至るまで、様々なコストや手間がかかります。

しかし、不動産クラウドファンディングはあくまで投資家は出資者であるため、面倒な管理コストを気にせずに不動産投資を始められるのです。

そのため、不動産投資を始めたいと考えながらも、長期的な運用コストを懸念している方は、不動産クラウドファンディングと相性が良いでしょう。

できるだけ投資で失敗したくない方

不動産クラウドファンディングは、得られるリターンは他の不動産投資よりも少ないものの、リスクが低いためできるだけ失敗したくない方にもおすすめです。

不動産クラウドファンディングは少額投資なため、複数のファンドに分散投資が可能なうえ、3～5％の利回りで運用期間中は定期的に分配金が得られます。

確かに不動産クラウドファンディングは、元本割れのリスクがありますが、優先劣後方式により、事業者側の出資金から先に補填されるため、投資家の元本が減少するリスクは低いのです。

評判からも分かるように、不動産クラウドファンディングを始めたほとんどの投資家が利益を出しているため、不動産投資で失敗したくない方はぜひ検討してみると良いでしょう。

不動産クラウドファンディングをやってみた投資家の結論

本記事でご紹介した通り、不動産クラウドファンディングをやってみた多くの投資家が利益を出し、「やって良かった」と口コミしています。

確かに不動産クラウドファンディングは株やFX、現物不動産のようにレバレッジの効いた投資はできません。

しかし、不動産クラウドファンディングを通して毎月数千～数万円の分配金が手元に入ることで、幸福度が上がったと感じている投資家も多数います。

一昔前であれば、銀行に預金していれば金利により資金が増えていましたが、現在ではほぼ無金利に近く、資金を眠らせたままな方も多いでしょう。

一方で、不動産クラウドファンディングであれば、3～5％の利回りで毎月分配金が期待できるため、銀行に預けておくより圧倒的に効率が良いのです。

生活に支障のきたさない余剰資金でも十分運用できるため、低リスクで確度の高い資産運用を求めている方は、不動産クラウドファンディングを検討してはいかがでしょうか。

不動産クラウドファンディングやってみたに関するよくある質問