クリアルの評判はやばい？口コミから見たメリットやデメリット、元本割れのリスクも解説【2025年最新】

上記のように考えている方は、この記事がおすすめです。

クリアルは、不動産クラウドファンディングとして、多くの個人投資家から注目されています。

1万円という少額から気軽に投資可能であり、創業して以来1度も元本割れしていない点などから、不動産投資初心者の方でも積極的に利用しています。

一方で、クリアルを検討している方の中には、具体的な評判や口コミをはじめ、メリットやデメリットが気になる方も多いでしょう。

この記事では「クリアルの評判や口コミからメリット・デメリット」まで詳しく解説していくため、ぜひ参考にしてください。

クリアルを含む不動産クラウドファンディングおすすめランキングはこちらの記事で確認できます。

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クリアル(CREAL)とは

会社名	クリアル株式会社
設立年	2011年
資本金	1,245,424,950円(2024年3月現在)
住所	〒105-0004 東京都港区新橋2ｰ12ｰ11 新橋27MTビル8F
連絡先	電話：03-6478-8565

クリアル(CREAL)とは、「クリアル株式会社」が運営する投資サービスで、クラウドファンディング型の不動産投資として人気を集めています。

クラウドファンディングにより資金を集め、指定不動産を購入したうえで、家賃収入や売却益などから、投資家に配当金が分配されます。

多くの投資家から資金を集めるため、個人としては1万円から参加できるとして、不動産投資初心者の方も積極的に利用しているのです。

2022年4月には、東証グロース市場に上場しており、グループ会社として「クリアルパートナーズ株式会社」、「クリアルホテルズ株式会社」を展開しています。

また、累計630億円以上の資金調達を達成したうえで、創業して以来元本割れしていない点などからも、クリアルは高い信頼性を獲得しています。

さらに、クリアルはホテルや物流、商業施設に加えて学校や保育園なども投資対象なため、不動産投資を通して社会貢献に繋がる点も魅力でしょう。

以下ではさらに詳しくクリアルの想定利回り、元本割れについて解説するため、ぜひ参考にしてください。

想定利回り

クリアル(CREAL)では、投資先不動産の家賃収入や売却益を基に配当を行いますが、年間の想定利回りは3.0～8.0％、平均想定利回りは約4.3％です。

運用期間は2～3年程度が多く、長期間に渡って安定した配当が期待できます。

例えば、クリアルの直近ファンドでは以下のような想定利回り、運用期間に設定されています。

ファンド名	想定利回り(インカムゲイン＋キャピタルゲイン)	運用期間
西新井ヘルスケア施設	6.0％(2.9％＋3.1％)	24ヶ月
sarugaku(代官山商業施設)	5.0％(1.8％＋3.2％)	18ヶ月
DASH LIVING YOYOGI UEHARA	4.3％(1.8％＋2.7％)	24ヶ月
エクラシア青梅新町	4.3％(3.7％＋0.8％)	36ヶ月
ロータス平和島East/West	2.4％(2.4％＋0.0％)	2ヶ月

近年は想定利回り4.0～5.0％程で推移しており、ほぼ毎月新しいファンドが立ち上がっています。

そのため、これから不動産投資を始めたい方でも、クリアルであれば多くの投資家に安定した配当を得られる機会があるでしょう。

過去に元本割れはない？

創業してから現在に至るまで、クリアル(CREAL)は1度も元本割れしていません。

累計630億円以上の資金調達を行ったうえで、元本割れが一切なく全て償還されているため、不動産クラウドファンディング業界の中でも、トップクラスの信頼性と安定感と言えますね。

投資を行ううえで元本割れは大きなリスクとなりますが、クリアルの確かな実績を考慮すると、他社よりも安心して不動産投資に踏み出せるのではないでしょうか。

クリアル(CREAL)はやばくない

結論から言うと、クリアル(CREAL)はやばい不動産投資ではありません。

SNSでは一部クリアルに対して、「やばいから止めておけ」などの声が確認できるため、検討している投資家の方としては不安に感じるでしょう。

しかし、クリアルを運営する「クリアル株式会社」は、2022年4月に東証グロース市場へ上場しています。

また、累計630億円以上を資金調達したうえで、1度も元本割れを起こしていません。

加えて、クリアルでは仮に損失が発生した場合でも、運営側の資金から損益を補填する優先劣後方式を採用しているのです。

他にも、空室リスクを最小限に抑えるマスターリース契約、投資家の資金を信託銀行に預けることで、倒産した場合の出資額保証なども仕組みとして採用しています。

実際クリアルは多くの個人投資家から人気があり、ほぼ毎月募集される新規ファンドは、数分で投資枠が埋まる程の人気があります。

これらの点を総合的に評価して、クリアルはやばい会社ではないと言えるため、安心して不動産投資を始めましょう。

クリアル(CREAL)の評判・口コミ

クリアル(CREAL)に興味がある方の中には、運営会社の信頼性が高い点を把握したうえで、それでも利用に対して不安を感じている方もいるでしょう。

この項目では、クリアルにて不動産クラウドファンディングに参加した方の良い評判、悪い口コミそれぞれをご紹介するため、検討している方はぜひ参考にしてください。

良い評判・口コミ

クリアル(CREAL)の主な良い評判、口コミは以下の通りです。

creal(クリアル)さん、またもや5%の案件が
月数万の入金力しかない私には、もどかしい
投資信託を少しこっちに回そうかな…

引用：X(旧Twitter)

クリアルも満期で償還
クリアルは最近のクラファンと
比較すると…
利回りが低めなんだけど、
上場企業が運営してることもあり、
リスクがかなり低いかな。

引用：X(旧Twitter)

様々な業者さんから不動産投資について話を聞いてきましたが、こちらのスタッフの対応はとても親切丁寧であり、接客態度は最も優れていると思います。気になった物件は全て詳しく調査してもらい、最終的には納得して購入する事ができました。せかされるような事もなく、ゆっくり一つ一つの物件について吟味する事ができたのは、とても良かったです。

引用：みん評

クリアル(CREAL)の良い評判では、運営元や担当者の信頼性に加え、利回りの高さに関する口コミが多数ありました。

クリアルではほぼ毎月新規ファンドが立ち上がっていますが、平均想定利回りは約4.3％を誇っています。

実際の口コミでも想定利回り5.0％の案件が始まったものの、「資金不足で参加できないのがもどかしい」という声もあるのです。

また、クリアルは運営会社が上場している点に加えて、実際に利用した投資家からも、担当者の対応が他の不動産投資先よりも丁寧と高く評価されています。

これらの評判からも、クリアルであれば投資家目線に合わせたサポートを受けながら、安定した高利回りの不動産投資が可能だと分かるでしょう。

悪い評判・口コミ

クリアル(CREAL)の主な悪い評判、口コミは以下の通りです。

クリアル、
最近毎日のように『あと◯%』みたいなメール来るんだけど、今まですぐ満口になってたからこんなメール来なかったから、やっぱ投資家が新NISAとかに優先的に資金回して、募集が少ないのではと疑ってしまう。

引用：X(旧Twitter)

クリアル案件、20時募集開始
ちょうど出勤時間に被っているから、その間に瞬間蒸発するんでしょ💦
投資失敗確実

引用：X(旧Twitter)

インフルエンサーが勧めまくっているクリアル不動産案件
2度面談し、色々質問しましたが、否認だそうです
否認した割には何度も投資の話をメールで送ってくるし、担当もコロコロ代わっているし、意味不明
インフルエンサーも無責任に勧めるな

引用：X(旧Twitter)

クリアル(CREAL)の悪い評判では、新規ファンドに参加できない点、ファンド募集メールから運営元の経営状況に対する不安などの口コミがいくつかありました。

確かにクリアルは非常に人気があるため、新規ファンド募集が開始された際、数分で投資枠が埋まってしまうケースがあります。

主に20時頃に新規ファンドは追加されるため、参加タイミングを逃さないよう、待機しなければならないシチュエーションもあるでしょう。

そのうえで、「勧誘メールが来たから経営が心配」という声がありますが、クリアルの公式サイトを確認すると、新規ファンドのほとんどは投資枠が埋まっています。

むしろ口コミにもあるように、中々参加できず悩んでいる投資家もいるため、クラウドファンディング不成立の懸念がある場合でも、問題ないと言えるでしょう。

クリアル(CREAL)の評判や口コミから見たメリット

クリアル(CREAL)は、1万円から不動産投資ができる点や、マスターリース契約で空室リスクの心配がない点など、投資家にとって様々なメリットがあります。

この項目では評判や口コミを基に、クリアルのメリットを以下に沿ってご紹介するため、どのような特徴があるのか気になる方はぜひ参考にしてください。

東証上場企業が運営しており透明性が高い

クリアル(CREAL)を運営する「クリアル株式会社」は、2022年4月に東証グロース市場に上場しています。

運営会社の破綻により、投資家が損失を負うリスクが不動産投資には付きまといますが、上場企業であり経営力と資金力のあるクリアルであれば、安心して任せられます。

また、クリアルだけでなく、上場企業は決算情報や資本金減少が発生した場合、情報を適切に開示しなければなりません。

そのため、運営企業の透明性という視点からも、クリアルが信頼できる不動産投資先であると分かるでしょう。

投資先物件の情報が細部まで公開されている

クリアル(CREAL)では想定利回りや運用期間、インカムゲインとキャピタルゲインの内訳などに加えて、物件情報として以下のようなデータが簡単に参照できます。

上記に加えて、どのようなリスクリターンがあるのかも分かりやすく提示してくれているため、初めて不動産投資をする方でも、確信を持ってファンドに参加できるのです。

ちなみに、過去にクリアルで公開された物件情報の中には、学校や保育園、物流施設など個人では中々投資できない不動産もあります。

純粋な利益追求だけでなく、不動産投資を通して社会貢献できる点も、クリアルの大きな魅力でしょう。

1万円の少額から不動産投資ができる

クリアル(CREAL)では、多数の投資家から資金を集め1つのファンドを成立させるため、個人としては1万円から気軽に不動産投資が可能です。

一般的に不動産投資では、3,000万円規模の資金が必要となり、投資家は35年ローンなどを組み運用します。

また、ローンを組むにしても初期費用として数百万円必要なケースも多いため、資金面から不動産投資を見送っている方も多いでしょう。

しかし、クリアルの場合は多くの投資家から資金を集める、クラウドファンディング型の不動産投資を採用しています。

そのため、クリアルであれば投資家個人の負担は分散され、少ない資金から手堅い分配金が期待できるでしょう。

投資すると連携サービスのポイントが貯まる

クリアル(CREAL)は、VポイントやPontaポイントなどと提携しているため、不動産投資を通して各種ポイントが獲得できます。

クリアル以外にも、投資を通してポイント付与制度が利用できるタイプはありますが、多くの場合は自社で使用できる独自ポイントです。

しかし、クリアルは外部サービスと提携しているため、自身の生活スタイルに合わせて、日常的に使用できる各種ポイントが獲得できるのです。

そのため、不動産投資における利回りだけでなく、投資額全てを最適化したい方は、クリアルを利用すると良いでしょう。

新規ファンド募集が多くすぐに投資できる

クリアル(CREAL)では、ほぼ毎月新規ファンドの募集が行われているため、参加できるタイミングが多く、思い立った時点ですぐに投資ができます。

新規ファンドが少ないと、当然投資できるタイミングが少なくなり、環境が整っていないにも関わらず、無理をして参加してしまうケースがあります。

しかし、クリアルであれば新規ファンドが毎月立ち上がるため、1度機会を逃したとしても、自身のペースで落ち着いて判断したうえで参加できるのです。

とはいえ、クリアルは非常に人気が高いため、新規ファンド募集から数分で投資枠が埋まるケースもあります。

そのため、参加する基準を予め明確にしておくと、新規ファンド募集に対しても焦らずに検討できるでしょう。

売却益だけでなく定期的に配当が得られる

クリアル(CREAL)では、ファンドに参加して資金が集まると、運営側が不動産を購入して運用を始めます。

一方で、クリアルでは一般的に2～3年の運用期間を設けていますが、期間中は当然家賃収入が入ってきます。

投資家に対しても、家賃収入で得た収益を基に配当が分配されるため、クリアルでは運用期間中も定期的に収益が得られるのです。

そのうえで、不動産の売却益による配当も分配され、想定利回りに沿った収益が期待できる仕組みです。

不動産投資と聞くと、売却益による収益だけをイメージする方もいるかもしれませんが、クリアルでは定期的に配当が分配されるため、安定したインカムゲインが望めるでしょう。

マスターリース契約で空室リスクの心配がない

クリアル(CREAL)は、マスターリース契約を採用しているため、仮に空室が発生したとしても、一定の配当金が保証されます。

クリアルでは、投資家から資金を集めたうえで不動産を運用し、家賃収入や売却益などを基に配当が行われます。

そのため、安定した配当を得るためには、安定した家賃収入が重要となるのです。

しかし、クリアルに限らず不動産投資においては、常に空室リスクが付きまとうため、安定した家賃収入が見込めないケースも多いのです。

一方で、クリアルのマスターリース契約では、仮に空室が発生した場合でも一定の配当が獲得できるため、安定した収益が見込めます。

不動産投資では、収益の安定性が1つの課題となりますが、クリアルのマスターリース契約であれば、安心して投資できるでしょう。

優先劣後方式により投資家の損失リスクは最小限

クリアル(CREAL)では、投資家と事業者それぞれの出資資金を分けて管理しており、優先劣後方式を採用しています。

優先劣後方式とは、仮に損失が発生した場合でも、劣後出資分から優先的に損失が補填される仕組みです。

そのうえで、クリアルは全てのファンドに対して、20％前後の劣後出資を行っているため、ファンドにおいて損失が発生した場合でも、投資家側の負担は最小限に抑えられます。

また、クリアルでは分別管理を採用しており、投資家の資産は信託銀行に預けています。

そのため、万が一クリアル側が破綻した場合でも出資額は返還されるのです。

マスターリース契約をはじめ、クリアルでは投資家を守る仕組みが多数採用されているため、不動産投資初心者でも安心してファンドに参加できるでしょう。

口座開設手数料や維持費がかからない

クリアル(CREAL)では、ファンドに参加するために会員登録をはじめ、口座開設を行う必要があります。

しかし、口座開設をするにあたって開設手数料をはじめ、維持費などは一切発生しません。

クリアルで必要な手数料は、あくまで口座への振込手数料だけなため、無駄なコストをかけずにファンドに参加できるのです。

不動産投資では数％の利回りをベースに収益を積み重ねていくため、細かい手数料が最終的な利益に大きなダメージを与えます。

しかし、クリアルであれば最低限の手数料に抑えられるため、不動産投資で得られる収益を最適化できるでしょう。

ファンド選択から運用状況までスマホで完結

クリアル(CREAL)では、会員登録から参加するファンド選択、投資案件の運用状況に至るまで全てスマホで完結できます。

不動産投資と聞くと、セミナーや個別相談会への参加などを行い、担当者と面談を重ねて慎重に物件を選定するイメージを持つかもしれません。

確かに、一般的な不動産投資であればこれらのフローを踏みますが、クリアルでは会員登録後に本人確認が完了すれば、すぐに募集ファンドに対して投資できるのです。

もちろん参加するファンドは慎重に選定する必要がありますが、スマホ1台あればスキマ時間で不動産投資を始められる点は、クリアルのメリットと言えるでしょう。

クリアル(CREAL)の評判や口コミから見たデメリットや注意点

クリアル(CREAL)は、運営会社の信頼性の高さ、創業以来元本割れをしていない点やマスターリース契約による空室リスクの保証などから、非常に魅力的に感じるでしょう。

一方で、投資家にとって嬉しい環境の整っているクリアルですが、短期投資に向いていない点や中途解約できないなどのデメリットもあります。

ここからは、以下に沿って評判や口コミから見たデメリットをご紹介するため、クリアルを検討している方は、会員登録する前にチェックしておきましょう。

ファンドに投資上限が設けられている場合がある

クリアル(CREAL)では、毎月多数の新規ファンドが立ち上げられていますが、投資上限が設けられている場合があります。

例えば利回りやリスクリターン、土地や物件情報などを確認した所、非常に優良なファンドであると判断したとしても、投資上限以上の参加はできません。

つまり、潤沢な資金をクリアルに投資したいと考える場合は、複数のファンドに参加しなければならないシチュエーションが発生します。

一方で、複数ファンドに資金を分散させることで、リスクヘッジの効果も期待できるため、自身の投資スタイルと合わせながら、参加ファンドや投資額は検討すべきでしょう。

ユーザーが多く投資枠が埋まりやすい

クリアル(CREAL)は評判や口コミからも分かるように、非常に人気のある不動産クラウドファンディングサービスです。

そのため、新規ファンドが立ち上がったとしても、数分で投資枠が埋まってしまうケースが多々あります。

利用者が多い点は確かな信頼性の裏返しでもありますが、その結果、投資したい新規ファンドに中々参加できない環境にも繋がっているのです。

クリアルは、基本20時から募集がスタートしますが、リマインダー設定も行ったうえで、すぐに参加できるよう対策すると良いでしょう。

1年未満の短期運用には向いていない

クリアル(CREAL)では、毎月新規ファンドの募集がされていますが、基本的には2～3年の運用期間に設定されています。

1年未満の短期運用のファンドはあまり無いため、今すぐ資金を増やしたい方には不向きです。

2～3年は投資資金がロックされてしまうため、破綻しない余剰資金にてクリアルを利用すると、リスクを下げつつ確かな利回りで収益を上げられるでしょう。

運用期間中に中途解約できない

クリアル(CREAL)では1度参加したファンドに対して、運用期間中の中途解約はできません。

債権の譲渡は可能ですが、出資した資金は運用期間中ロックされてしまうため、投資金額は生活に支障が出ない、余剰資金にて行うと良いですね。

一方で、クリアルの不動産クラウドファンディングは、クーリングオフの対象です。

書面での電子交付から8日以内であれば、ファンドに参加した後でも契約解除ができるため、対策として頭の片隅に入れておくと良いでしょう。

クリアル(CREAL)が向いている人の特徴

クリアル(CREAL)の強みは、個人投資家が1万円から気軽に不動産クラウドファンディングに参加できる点です。

一般的に不動産投資となると、3,000万円規模の資金が必要となり、35年ローンを組み老後の年金代わりや副収入を期待します。

いくらローンを組むとしても、初期費用では数百万円必要となるため、不動産投資を始めたくても資金的に難しい方が多くいました。

しかし、クリアルであれば2～3年程の運用期間にて、1万円から気軽に不動産投資を始められるのです。

そのうえ、累計で630億円以上調達し創業して以来元本割れもしていないため、少額から手堅く不動産投資をしたい方は、クリアルが最も適しているでしょう。

クリアル(CREAL)で不動産投資をする主な流れ

この項目では、クリアル(CREAL)にて実際に不動産投資を行う流れをご紹介します。

クリアルは他社に比べて、比較的簡単に不動産投資を始められますが、全体像を把握したうえで手続きを進めた方が、安心しながらファンドに参加できます。

各ステップにて気を付けるべき点もご紹介するため、クリアルを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

会員登録をする

クリアル(CREAL)にて不動産投資を行うには、まず会員登録を行います。

公式サイトにアクセスすると、画面上に「投資家登録はこちら」のボタンがあるため押しましょう。

すると、クリアルの会員登録フォームが表示されます。

「メールアドレス」と「パスワード」を入力する

クリアル(CREAL)の会員登録フォームにアクセスしたら、「メールアドレス」と「パスワード」を入力します。

その後、「個人情報保護方針」を確認したうえで問題が無ければ、画面下部にある「同意してアカウントを登録する」を押してください。

登録したメールアドレスに認証メールが届くため、内容を確認して承認しましょう。

個人情報の入力

クリアル(CREAL)にて会員登録を完了した後は、再ログインを行い以下の個人情報を入力しましょう。

クリアルでは本人確認が必要となりますが、郵便受け取りにて行う場合、登録した「住所」に届くため、間違えないよう確認しながら入力していきましょう。

本人確認を行う

クリアル(CREAL)にて個人情報の入力が完了した後は、顔写真付きの本人確認書類を提出して、本人確認を済ませます。

本人確認はスマホもしくは、郵便受け取りにて行えるため、任意の方法を選択しましょう。

一方で、スマホにて本人確認を行うと最短で、翌営業日には審査が完了するため、今すぐファンドに参加したい場合はスマホからの手続きがおすすめです。

クリアルにて、スマホから本人確認を行う場合は、以下のいずれか1つを提出してください。

また、郵便で受け取る場合は以下の本人確認書類を、それぞれから1つずつ提出しましょう。

本人確認の方法により必要な書類が異なるため、スムーズに済ませるためにも、事前に必要書類を確認して用意しておくと良いでしょう。

投資ファンドを選ぶ

クリアル(CREAL)にて本人確認が完了したら、実際に投資するファンドを見つけましょう。

ファンド一覧を確認して「100％」になっていないものであれば、どれでも自由に出資可能です。

物件の詳細や想定利回りはもちろん、周辺環境などを総合的に確認したうえで、参加するファンドを選定していきましょう。

投資額を入力する

クリアル(CREAL)にて、参加したいファンドが見つかったら、任意の投資額を入力していきます。

一方で、ファンドの中には投資上限が設けられているケースもあるため注意してください。

また、クリアルでは事前に入金している金額内でのみ、ファンドへの出資が可能です。

そのため、指定された口座に対して事前に入金した範囲内にて、任意の出資額を決めていきましょう。

応募を確定させる

投資額を入力したうえで内容を確認し、問題が無ければ「投資申込」を押しましょう。

これで、クリアル(CREAL)での不動産投資は完了です。

募集が完了した後は、クリアル側が不動産を購入して運用してくれます。

利回りを確認しつつ、余剰資金があれば新たなファンドに出資していきましょう。

クリアル(CREAL)でクラウドファンディング型不動産投資を始めよう

クリアル(CREAL)は多くの投資家から資金を集め、不動産を購入したうえで、家賃収入や売却益を基に投資家へ配当を分配する仕組みです。

そのため、繰り返しになりますがクリアルであれば、1万円から気軽にファンドに参加可能なため、誰でも気軽に不動産投資を始められます。

また、個人では中々機会のない学校や保育園など、社会貢献に繋がる物件も投資対象であるため、純粋な収益の最大化以上にクリアルは価値があるでしょう。

加えて、クリアルでは優先劣後方式やマスターリース契約などによる投資家のリスク軽減、創業して以来1度も元本割れしない実績もあります。

近年では多数の不動産投資サービスが展開されているため、興味があるものの、どれを通して投資すべきか分からない方も多いでしょう。

クリアルであれば、少額かつ低リスクで平均想定利回り約4.3％の物件に投資できるため、これから不動産投資を始める方にこそおすすめです。

スマホ1つで会員登録から投資まで完結するため、スキマ時間を使って資産を増やしたい方は、ぜひクリアルを検討してみてください。

クリアル(CREAL)の評判・口コミに関するよくある質問